重磅!海南基本取消落户限制,对楼市会造成什么影响?

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  (原标题:海南基本取消落户限制,对楼市意味着什么?)

  长期以来,海南省房地产行业严重依赖外来购房者。2017年开始,海南省开始执行严格的限购政策,并在2018年加码,在社保年限限制下,外来购房者大幅减少。房地产销售同比迅速下降。

  

  资料图:海南市

  10月25日,海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(后简称为《方案》)的通知,其中取消全省(除三沙市外)的落户限制。

  这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后,海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

  多位房地产行业人士指出,放松户籍限制后,潜在的购房需求会释放。尤其四季度是海南楼市交易的活跃期,预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。但在目前“稳房价”调控基调下,如果当地楼市涨幅超预期,调控政策预计仍会出台。

  大幅降低落户门槛

  《方案》明确取消了省内居民的落户地址限制,只要有固定居住住所(含租赁)即可。对于省外居民,落户需要有海南居住证和海南省相关社会保险,但由于获得海南省居住证(与当地企事业单位签署劳动合同即可申请居住证)的门槛并不高,整体落户难度大大降低。

  中原地产分析师张大伟表示,相比2016年的文件中,外来在琼务工人员需要打分落户的政策来看,落户新政策更加宽松。

  在上周,三亚市政府官网12345服务热线回复确认,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

  

  网络配图

  这将人才购房门槛从本科降到了大专。今年6月,三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》),《细则》覆盖了6类人才,其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才,在购房资格方面有所放宽。

  与《细则》相比,三亚市目前对人才限购政策降至大专以上,且社保或纳税期限降为一年,较以前有明显放松。

  且工作人员同时证实,实际引进三亚急需紧缺人才尚未落户的,在相关部门做完认定后,即可在三亚购买一套房,没有社保限制。

  房地产大幅降温

  长期以来,海南省房地产行业严重依赖外来购房者。2017年开始,海南省开始执行严格的限购政策,并在2018年加码,在社保年限限制下,外来购房者大幅减少。房地产销售同比迅速下降。

  受调控影响,过去两年,海南是全国房地产下调幅度最大的地区。

  海南省的数据显示,前三季度,房地产开发投资同比下降28.1%;房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

  以海南省最热的三亚地区为例,上半年住宅签约数据显示,在严格的限购政策下,三亚楼市降温明显。2019年上半年,新建商品住宅网签条数2369条,同比减少4403条,减少约六成;二手住宅网签条数851条,同比减少2053条,减少约七成。

  

  图片来源于网络

  海南由于气候优势独特,对外来购房者的吸引力仍然不减。中证君在三亚市住建局互动交流板块中发现,咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右,侧面显示三亚房地产市场备受关注。

  影响或有限

  张大伟指出,从全国房地产市场看,海南过去房地产市场持续的大起大落,对经济产生了不少负面影响。海南能降低房地产市场的依赖度,主要是因为政策严控,建设自贸港同时取消了GDP及投资考核,实现了全域限购。海南作为一个特殊区域,可以说在过去一年的确实现了房住不炒。从房地产调控角度看,尽管近期政策有所放松,但平稳依然是区域房地产调控的主流。

  分析师王小嫱表示,海南取消落户限制的政策,主要原因是呼应4月8日发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出的继续加大户籍制度改革力度,并非是为促进楼市回暖。

  目前海南的限购政策:

  2018年4月,海南在部分地区已出台限购政策的基础上,实施全域限购。内容涵盖:

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  

  图片来源于网络

  王小嫱指出,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策,也就是说外省居民通过新规海南落户后,买房还需满足至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因此本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用,短期作用不大。

  王小嫱同时表示,因海南省各区域限购政策不一,海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场回暖。

  严跃进则认为,未来海南房价稳定工作或会强化。类似政策一出台,预计当地房企和销售机构会趁势涨价,一旦市场过热,未来不排除继续加压调控。

  他同时指出,后续对于土地市场的管控也变得比较重要。房屋交易市场热度容易传导到土地交易市场,对于此类土地交易市场的管控,主要是防范土地囤积和地价虚高上涨等,对于一些违规填海项目也需要继续进行监管。

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