一转眼就进入2019年深秋，楼市也急速转向。
然而，近期南京一波失联已久的，限价神盘都传出开盘消息，涉及河西、鼓楼滨江、仙林、江宁等区域热盘，其中最高倒挂1.5万/㎡,一下子调动了买房人神经。
说个题外话：据网传消息，9月30日晚上，杭州一时隔两年领销许的楼盘，传出已有超过5万人登记，且数量还在继续上升中。（ps:仅做参考，未经官方证实）
这些神盘堪称买了就能赚，买房人砸锅卖铁都想买！然而在南京，这些神盘也是开一个少一个。
问题来了，这些限价盘，现在你还会去抢？
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最高倒挂1.5万/㎡！15家限价热盘全面曝光
楼市进入年底，很多买房人心里也开始着急起来，从年初看房到年底，再不买房，一年又得白忙。
大家最关心的还是那些躺赚的神盘，尤其9月初溧水康利华府，77套房万人连夜排队，瞬间让市场风风火火了一番。
根据最新统计，南京共计还有15家限价热盘，全南京人都在等。详细信息如下：
这些限价盘热度如何呢？买房人还会继续买账吗？
从价格上来说，不少楼盘都会涨价。最新消息，鼓楼滨江豪宅——仁恒桃园世纪即将加推A地块6栋住宅楼约100套收官房源，面积段137-280㎡，放风均价4.5-5万/㎡！前期均价43800元/㎡！
从买房人心态上来看，买房人心态变了，越来越理智，观望情绪日浓。
按照以往经验，限价福利盘买到就是赚到，一开盘也肯定卖光。然而，随着楼市大环境已变，楼盘上市价格极有可能出现不同程度的变化，可以明确的是：
1、现在并不是所有限价楼盘都会一窝蜂的去抢。“神盘”跌下神坛的例子不是没有过。
2、现在的购房者会更加注重房子本身的品质、周边配套，而不是一味追求倒挂、区位。南京改善群体更多是苦于没有好的改善产品。
3、接下来，限价热盘卖不完也将成为常态！
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南京房价跌了吗？
据统计，自今年以来，几乎每个区域都有楼盘突破区域限价，成功涨价！目前最高板块均价为城中48667元/㎡，河西中部次之，均价45022元/㎡。
新玄武，某热盘最近加推销许均价38536—41236元/㎡，价格较前期上涨964元/㎡；
江宁禄口，蓝天星港花园最近加推销许均价17700元/㎡，较前期涨价700元/㎡；
雨山路，中交锦蘭荟加推均价21522—22040元/㎡，较上一次涨了近2000元/㎡；
城北鼓楼，葛洲坝招商紫郡蘭园最后加推均价38495元/㎡，相比之前上涨近1600元/㎡；
城南，翡翠天际最后加推均价35930元/㎡，涨了950元/㎡；
……
总之，与去年同区域相比，上涨的区域也很多，江北、城中、河西南、燕子矶、仙林等都涨了。
不难发现，只要离南京主城不远的区域，遍地是3万的楼盘，有买房人表示禄口卖2万完全能接受。
问题来了，楼市调控到底有没有用。
就短期而言，楼市逐渐走向稳定。各方面数据都出现不同程度的回落，这是毋庸置疑的。
但就长期而言，当楼市调控逐级加码，其政策威力更强烈。
近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了，销售跟不上，融资被掐断，房企资金越来越紧，据报道，年内已经有几百家中小房企破产清算了。
当然，楼市调控要想真正发挥作用，更需要大环境的配合。接下来2件大事值得关注！
一方面，10月8日，新房贷利率将正式施行，将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR 加点”模式。
此外，房屋网签全国联网已经正式启动，涉及150个城市。从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。你的房子是完全透明的。
另一方面，前不久，发改委再次督促推动1亿非户籍人口在城市落户。一二线城市齐齐上阵，送钱送房送户口，吸引人才落户。而越早放开落户的城市，越能享受到政策利好。(注：部分信息来源国民经略）
放宽落户，既有抢人才的考虑，当然也不会少了托楼市的意图。
最后更重要的是，预期比黄金更重要。楼市羊群效应，越涨越买，越跌越无人问津。因此，扭转预期，就变得十分重要。
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