限购被重新放开，楼市惊现“新调控”，专家：这类人最“受伤”？

限购政策想必大家都是有所了解的，这是国家为了抑制炒房现象而出台的政策，具体的话就是限制手里已经有多套房子的人买房的一种措施。对于这个政策，每个地方都有不同的实施标准，力度也是不同的，为的就是按照一城一策的原则来落实“房住不炒”政策。不得不说，这个政策的作用还是很明显的，房地产市场中很多对于房产投资的需求都被抑制住了，尤其是在配合了限售政策以及二套房贷款新政之后，炒房现象就变得越来越少了。

但是房产投资被抑制之后，楼市也迎来了一个棘手的问题：房地产市场持续冷淡。

其实这些年房地产市场的火热跟房产投资是分不开的，因为在所有的房产需求中，有很大一部分需求是来自炒房客的。楼市中其实一直都有这样一种现象，就是一间房子在开发商建好了之后卖给了炒房客，然后再从一个炒房客手里流到了另一个炒房客手里，之后可能还会在炒房客之间流通，等到房子增值的差不多了才会到刚需手里。而这间房子在炒房客之间的流通同样也算交易量的，这就意味着楼市存在“虚假性火热”。一旦炒房被抑制了，楼市的真实需求就显现出来了，而且那些有房的人也会逐渐“收手”，具体的表现就是楼市冷淡。

因此，现在有不少城市已经“坐不住”了，直接放开了限购政策。

首先是南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求。其次是天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。其次是三亚政府规定，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，就可在海南省购买一套房产。显然，这三个城市已经在给限购政策“松绑”了，为的就是刺激房地产市场的需求。

在此前提下，楼市调控也迎来了“新纪元”。

现阶段放开了限购政策的城市其实并不多，一般只是那些对房地产比较依赖的城市才会给限购政策“松绑”，而那些对房地产的依赖度不高的城市并没有在限购这个政策上松懈，甚至还是在持续收紧的，这也就是楼市调控的一个“新纪元”：双向调控。其目的很明显，维持市场平稳，不让其出现“大起大落”。其实，这跟此前国家提出的“因城施策”和“一城一策”是一致的。

而这些地方限购政策的放松对刚需有什么影响呢?

其实限购政策的放松也只是为了刺激市场的需求，但是也可能会给房价的“回升”带来动力。因此在专家看来，在这样的调控下，最后“受伤”的还会是刚需。