9月份昆明线上拍卖房产市场回暖，需求节点与常规市场趋同

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖房产市场数据研究报告，2019年9月份市场报告数据显示：

9月份昆明线上拍卖房产成交136套，环比8月份增加了14套。该月线上拍卖房产成交均价为9897元/㎡，环比上个月上涨了4.67%，是4个月以来的首次上涨；平均成交溢价率为20.98%，较8月份提高了2.46个百分点。分城区看，盘龙区成交34套，为各城区成交量之首；五华区成交均价12792元/㎡，为各城区最高；富民县成交溢价率达到38%，为各城区之最。

1、9月份昆明线上拍卖房产成交量价齐升，市场回暖

01、9月份昆明线上拍卖房产市场环比成交量价齐升，成交量136套，环比增加了14套，增幅为11.48%；成交均价9897元/㎡，环比上涨了4.67%。从该月各项指标都有所上升的情况来看，线上拍卖房产市场呈回温趋势。

02、从竞拍市场报名情况来看，9月份总报名用户为815户，环比上个月的644户增加了26.55%，报名用户的增加促使成交回暖。9月份单个标的平均报名用户为6户，环比增加了1户，竞拍热情见涨。

03、9月份昆明线上拍卖房产市场平均成交溢价率为20.98%，比8月份提高了2.46个百分点，创下今年以来的最高水平。溢价率的上升说明竞争相对激烈，9月份线上拍卖房产市场较受欢迎。

2、分城区看，盘龙区成交量最多，富民县溢价率最高

01、9月份昆明有12个城区线上拍卖房产实现成交，成交量差距较大。成交最多的盘龙区有34套，成交最少的富民县、宜良县、晋宁区均只有1套。

02、从成交溢价率来看，9月份昆明线上拍卖房产各城区溢价区间差距较大，溢价率最高的富民县达到38%，溢价最低的嵩明县为3.05%，晋宁区虽有成交但未发生溢价。

03、从9月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈TOP10房源来看，产品以高端及改善型户型为主，成交价款处于100万余元至373万余元区间。该月出价次数最多的房源达到313次，位于昆明市西华小区别墅。

04、9月份竞争激烈TOP10房源的最低出价次数为122次，比8月份相应房源出价次数降低了15次；最高出价次数为313次，比8月份相应房源出价次数提高了124次。该月竞争激烈TOP10房源全部位于主城区。

3、综述

01、总体上看，9月份昆明线上拍卖房产市场环比升温明显，成交量、成交均价以及成交溢价率都有所增长，市场表现出反弹趋势。该月总报名用户数和单个标的平均报名用户数都有所增加，说明线上拍卖市场的需求增长节点与常规市场趋同，在9月份表现出较强的购买力。

02、从昆明全市线上拍卖房产成交均价9897元/㎡看，大幅低于常规市场，主要是受各县区成交价偏低的影响，如均价低于5000元/㎡的就有富民、宜良、安宁、寻甸、晋宁5个县区。主城五区有五华、西山、官渡成交均价超过万元，盘龙、呈贡低于万元，特别是作为老城四区之一的盘龙区该月线上拍卖房产比较实惠。