十年坚守一座城，做到净资产10亿，胡葆森的建业终于要扩张了？

一代人有一代人的坚守，一代人有一代人的机遇。

房地产造富的神话，正在远去。高房价的今天，想通过买房实现财富自由基本上不可能了。

当城市更加智能、交通更加便捷，房子的金融属性逐渐被剥离时，原来通过房地产富裕起来的那一批企业（个人），也会经常思考，十年之后我们还会不会是地产商？

最早给出答案的是万科的郁亮。

那时候三四线城市的房价还在“坑里”，万科还是地产一哥。郁亮认为房地产的“黄金时代”结束了，即将迎来“白银时代”。王石也曾不止一次的在公众面前表示，挖个坑就能赚钱的时代已经过去了。

万科对于行业的判断不仅影响了自己，也影响了一大批房企。

对此，孙宏斌曾怒斥“黄金时代”结束的论断，他称，中国房地产的“钻石时代”才刚刚开始。虽然恒大和碧桂园未出言反驳，但是他们出奇一致的开始了三四线城市的扩张之路。

三年之后高下立判，碧桂园取代万科成为房企的一哥，而恒大也曾短暂的排在了万科前面，当然，最大的黑马就属融创，它从几十名开外一路杀进了前五，反超了绝大部分的老牌房企。

如今一提起“接盘”，大部分人的第一反应一定是孙宏斌。

当三四线城市的价格“洼地”消失后，曾经高周转的碧桂园们集体踩下了刹车。真如郁亮判断的那样，房地产可能开始出现了拐点。

去年，万科开始逆势拿地。远在河南的建业也开始借着品牌输出走出河南。他们的行为给未来房地产披上了一层面纱。

但可以确定的是，未来房地产上涨的空间，肯定不大。

上一代人的财富跟房子有关，这一代人的财富跟互联网有关。财富的更替，行业的兴衰，都是时代自然选择的结果。

当互联网进入下半场时，社交电商、人工智能、大数据、云计算、物联网、5G都会成为现代商业的基石，靠房地产拉动的时代正在一去不复返，最终房企的发展也只能成为大鱼吃小鱼的游戏。

虽然房地产造富的正在过去，但是因为房地产起来的这批企业家，他们的故事远远没有讲完，如今他们仍然活跃在商业领域的第一线。

虽然会有一些伟大公司通过创新诞生，但是大部分的大公司还是来自于传统产业的转型升级，包括恒大的许家印造车、碧桂园的杨国强造机器人等。

留下的人总要找到新的发展之路，走的人可能已经厌倦了再回到地产行业中来。“中国房地产三君子”中的冯仑、王石已经找到了人生新的方向，还在坚守的只有被冯仑视为忠厚长者的胡葆森。

从1991年在香港经营房地产业务开始，到1992年投资扎根河南，十年固守一个城市，做到净资产十个亿。在众多地产大扩张时代，河南建业算是一股“清流”。

前段时间，同建业携手走过十三载的凯德集团清仓了建业的股份。胡葆森以28.31亿港币接手了凯德手中6.58亿股建业股份，“凯德系”非执行董事罗臻毓、潘子翔辞职。

交易完成后，胡葆森在建业的持股比例上升至75%。

今年7月，胡葆森的私人公司以16.5亿的作价收购了中民筑友智造科技集团有限公司。胡葆森认为，装配式建筑是一个朝阳产业，它能够跟地产业务形成一个很好的协同。

8月曾有新闻曝出200多家房企倒闭的消息，胡葆森表示，实际上远不止这么多家。他认为，很多房企虽然没有倒掉，但已没有了新增业务，它们已经变成了植物人状态。并且这样的企业已经成为了多数。

不仅如此，他还认为，再过七八年以城市化为背景的房地产增量时代就结束了，地产企业只有围绕存量市场转型才有机会。

所以，一直秉承“不出河南”的建业也开始借着品牌输出走出河南。虽然河南城镇化率刚超过了50%。

年初，胡葆森曾在业绩会上表示，会不会走出河南去年还不好说，但现在可以说，“会，但是有条件！”

根据建业的财报，今年上半年建业地产资产负债率高达91%，贷款总额为258.98亿。

2019年胡润百富榜上，胡葆森家族以41亿位列第1008名，河南建业也早已经掉出了地产50强。

虽然胡葆森一直觉得当地房地产市场还有十五年的好日子过，但在战略上，建业其实已经迈开了扩张的步伐。