悲剧！又一长租公寓暴雷！上万租金打水漂……

南京又有一家长租公寓暴雷了，公司在雨花、江宁以及仙林都有房源，一批租客受害！

目前，公司所有业务停止，工作人员全都解聘！

一、又一家！南京君创暴雷了？

就在这两天，南京君创公寓的租客爆料，他们刚付了半年的房租给中介公司，却被房东催缴房租，然后发现中介公司跑路了。

紧接着，租客们发现君创公司发布了一则公告中表明：

1、近期公司因市场的不稳定空置房源较多，亏损较大且部分租客迟迟不能结尾款，导致公司不能正常运营，资金断裂，无能力履行合同。且因公司内部管理不善，造成公司停止运营的现状。

2、公司已停止运营所有业务，于10月14日起在雨花、江宁、仙林等处设有客户基本情况和诉求进行接待的登记点。尚未到期的房东、租客进行调解，将主动与已登记客户联系预约，原则上按租期划分。

3、租客房东达成和解的，可以终止原租赁合同。房东租客保留追究违约赔偿的责任。

可以说，还是熟悉的“套路”，简单总结一下这则声明：公司没钱了，你们房东、租客自己内部调解。

根据君创公寓租客透露，目前君创公司解散了所有员工，现在公司外聘了人员负责记房屋地址，然后把本子送给君创统计。他们在现场加了受害人维权的群，只一个群就有100多人了，现在受害人数还在一直递增。

根据天眼查上的信息显示，南京君创商业管理有限公司成立于2018年底，成立时间还未满一年，公司的主营业务为商业管理、房屋租赁以及室内外装饰装修工程设计等。

此外，该公司在今年7月还因“在工商行政管理部门与其无法取得联系”而被列入经营异常名录。

二、半年房租打水漂，只能认栽？

现在，租客们不知道怎么办，有很多人都是刚刚交了半年的房租，也有的甚至是年付，接近3万块。

有租客咨询了律师，律师不建议诉讼，会相当麻烦，而且最后也不一定能维权，一定会赔了夫人又折兵。

事实上在我们之前的稿子中，也提到过律师对此类案件的观点：

合同具有相对性，如果房东没拿到解约合同就直接赶人的话，是不合法的。房东可以做的是：

一、和中介解约。

二、去法院告公司，因为公司本身对房东也是违约的，不仅要付房租，还要付违约金。

对于租客来说：房东通过中介转租房子是他们自己同意的，租客已缴纳了租金，房东在没有和中介解除租赁合同的情况下，可以不搬离。

且目前中介对租客不存在违约，租客只有在中介与房东合法解除了合同，才可以起诉中介维权。

也就是说，首先需要房东和中介方理清关系，租客目前并不存在违约。

但是，从乐伽事件的反馈来看，租客还是处于弱势方，房东直面租客引发矛盾加剧，新华社消息显示，乐伽租客拿不到退款，房东收不回租金，很多房东都是直接赶人，发生了房东扔租客衣物赶人的事情。

图片来源见水印

三、乐伽公寓前期调解怎么样了？

公寓暴雷最典型的还是乐伽事件，那么各地乐伽都有什么后续进展？

南京：调解为主，成功率约有70%~80%。

栖霞区调解员介绍，调解处建议各担一半损失，损失在3个月房租以内的，引导房东让租客住到期满；超过3个月的，引导租客根据市场价格给予房东适当补贴，房东也作出一定让步，双方达成协议者与5家企业重新签订合同。

一位参与调解工作的房产中介公司负责人透露，截至8月20日，南京市调解处共计接待4000组房东、租客，调解成功率约有70%~80%。

杭州：调解承接方也跑路了

作为乐伽公寓的承接方之一，喔客如今却房租拖欠，办公地点大门紧闭，涉4000户！

苏州：租客状告房东，赢了

今日头条上有人爆料：苏州乐伽租客起诉房东被判胜诉，房东赔偿租客损失，房客房东和解。

对于已经身陷或即将面临暴雷事件的租客和房东：从乐伽事件后续也能看出来，一旦发生，对于租客和房东来说，解决问题的途径基本就只有调解。

对于没有的租客和房东：谨慎、谨慎、再谨慎。看到“高收低租”模式的中介机构，直接不要理会。

就在今天，在享居屋的维权群里，一位房东前去公司办公地点催房租，发现已经人去楼空。如果这一模式不解决，享居屋也不会是最后一个。

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