长实赵国雄料香港明年整体楼价平稳发展

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  观点地产网讯:10月25日, 施政报告宣布放宽按保楼价上限后,香港楼市明显重拾活跃。长实执行董事赵国雄指出,放宽按揭帮助市民置业是好事,市民不用依赖发展商帮手,也可以买到较大的单位。加上其实市场上400万至600万港元的单位供应不多,认为政府应该一早推出放宽措施。

  但相关措施推出后,一、二手市场睇楼的人数明显增加,二手市场甚至出现5至6个准买家一齐争夺一个单位,令业主也借势加价卖楼。赵国雄提醒,准买家不用急于即时抢着去买楼,因为相关政策不会短期内撤回。目前来看市场供应仍然是足够,所以大家不用急于入市,应该慢慢选择适合自己的单位,量力而为买楼,对自己来说才是最负责任的投资。。

  而未来楼价走势,赵国雄认为,措施的确令市场气氛好转,但是整体而言,暂时市场存货仍多,未见有大幅加价的空间,只要不是数个买家同时抢购同一个单位,楼价上落的幅度不会很大。

  他补充,今年香港楼价,一直存在极大的下行压力,因为中美贸易及全球经济表现未如理想的影响下,楼价是经济活力的反映,经济活力不足楼价不可能有明显升幅,再加上目前社会环境,二手楼盘最少要减价10%才可以卖到楼,虽然放宽首置按揭之后二手交投有上升,但楼价看不到上升动力,预期明年整体楼价只会平稳发展,不会有太大的升幅或跌幅。

  另外,赵国雄亦透露,由于预售楼花同意书批核进度不佳,长实今年推盘不算理想,香港售楼套现约20多亿港元,内地则套现约100亿元。但强调,长实作为香港大型发展商,每年均维持一定推盘数量,来年有4个全新项目可供发售,涉及约3,000单位。

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