郑州发展不断加速,最后一波城市发展红利你能抓住吗!

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  坐上一个城市经济发展的快速列车,是一件多么惬意的事情。

  货币在通货膨胀,工资的涨幅过慢,股票又接连亏损,普通人分享城市发展红利最直接有效的方法就是购买当地的不动产。

  先上车,很重要。

  早期买过房的人,哪怕工资不高,现在换房也容易。没有买房的刚需,小白们无论你如何努力的工作挣钱,发现离买房的目标越来越远。

  并不是你不优秀,而是城市发展得太快、通货膨胀的速度太快,导致房价涨得太快,以至于买房越来越困难。

  那么郑州这座城市发展的红利,我们该如何抓住呢?

  郑州作为全国仅有的8个“国家中心城市”之一,已经步入“跃迁式”发展阶段。并且,郑州前后共经历过两次跳跃式发展:

  第一次跳跃:

  

  从传统主城区,建设龙子湖大学城,成就了桥头堡的郑东核心区,一步跃为郑州豪宅区。

  第二次跳跃:

  

  主城区到港区,城市发展定位,滨河国际新城是桥头堡,潜在的郑州豪宅区。

  两次跳跃式发展,同时也造就了两次城市发展的红利。其中第一次已经成为历史,第二次或许也将成为最后一次郑州发展的红利。

  因为城市大规模的发展尤其黄金时间,不可能无限制发展下去,以后的发展模式将是城市群的竞争。

  

  当下,郑州作为中原城市群的单核核心,地位进一步上升。

  郑东新区,起步十年,完善十年;而如今滨河国际新城第一个十年期已经基本完成。

  对比下来,我们发现滨河发展的更快,且很有可能成为未来30年的核心区。

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  为什么是滨河

  相信会有很多人质问知书:开什么玩笑,郑州那么多新区,凭什么它会成为未来30年的核心区?

  OK,我们主要从三个方面来回答这个问题。

  第一个方面:区域内的配套逐渐成熟,人气渐长

  

  首先从交通上来看,自6月东三环与滨河国际新城连通后,从这里到高铁东站只需要15分钟。

  有粉丝喜欢把白沙和滨河国际新城放到一起做对比,直观上感觉白沙到东站的距离更近,开车也更方便。可事实真的如此吗?

  从地图上看,白沙和滨河国际新城到东站的直线距离都差不多,但是走过郑开大道的人都知道,堵车 红灯毫无悬念的拉长了出行时间。

  反观东三环全程快速路无红灯,这意味着,滨河国际新城要比白沙更快到东区。

  并且,滨河国际新城内部规划了地铁3号线和14号线,两条地铁于区域内呈十字交汇,最大限度的覆盖区域内的项目。

  另外区域内还有一条郑州机场轻轨穿过,并设有南曹站,目前站点已建好,后期不管是去机场还是高铁站都很方便。

  其次再看这里的生活配套:

  滨河一小和郑州一中已经开课,郑州外国语经开校区也已经开始招生。

  

  滨河的首个商业地产——滨河国际中心已经投入运营,四星级的假日酒店也已经开业,广发银行、中国银行等也即将开业。

  目前经开第十五大街与经南八路以北两侧的区域,部分项目已经交房,超市、早餐店、银行等一应俱全。

  人气的渐渐聚集,配套的逐渐完善,是对区域房价的托底。

  第二个方面:高规划、高起点

  中建作为一级开发商,从零开始规划滨河国际新城。要知道,在郑州能做到统一规划的区域不多,滨河国际新城绝对算是典型的一个。

  规划的好坏,直接影响着一个区域的定位,当然也影响着这个区域的房价。

  对于这块16.77平方公里的土地,区管委没有野蛮开发,而是选择实力雄厚的中建七局合作。

  

  所以这里才会整区配置了综合管廊,应用海绵城市等先进造成理念,整体容积率控制在3.0以内,潮河、蝶湖、荷湖的景观水系也开始串联……

  所有的这一切,只为了致力打造CLD(中央休闲区)。

  

  值得一提的是,近期中央水系的荷湖和水街开工,出乎意料的是荷湖面积扩大了一倍,且周边规划了一圈商务区。

  为了保证荷湖商务区的形成,中建不惜少卖几块住宅用地,同时这也意味着将损失几十亿的土地收入。

  要想让区域的规格提高,势必要做出一定的牺牲,相信时间会证明这个牺牲是非常值得的。

  第三个方面:产品力

  前面说过,滨河国际新城的高定位以及低价等因素,就决定了这里的楼盘整体偏改善,价格自然也贵一些。

  

  并且,滨河在引进房企时,对其实力也有一定要求,非一线房企不要。再加上CLD对产品的塑造上更追求差异化、个性化。

  所以,你会发现,即便这些开发商拿地的位置相隔很近,但开发出来的产品依然各具特色。

  再看滨河国际新城的房价,作为一个宜居改善区域,其价格天花板早已经突破2W ,目前甚至直逼3W。

  其实这些都不重要,重要的是这个价格依然有项目能凭借自身的产品力,实现百分百的去化。

  没错,她就是康桥美庐湾!

  这,足以说明改善客户对滨河好产品的信赖程度依然存在。

  2

  区域靠项目,项目来成就区域

  什么是豪宅,有没有一个准确的衡量标准呢?

  曾经,100万是郑州豪宅的标尺。

  20年前,郑州的房价还普遍在2K以下,一套300平的别墅也不过60万。是的,放到现在顶多是个高层首付而已。

  那个时候郑州的房价低、没利润,大房企不愿意来,本土开发商有不舍得增加成本。

  所以,最终呈现在我们面前的豪宅就只有一点:面积大。

  

  到了2004年底,联盟新城一期开盘。当郑州城区住宅均价还在2K左右的时候,联盟新城一期新亚洲院落开盘均价4000。

  249套别墅、洋房卖了近3亿,套均120万!

  2006年底,其三期的联排和叠加别墅开盘,112套房源在一两个月内全部售罄,共卖出了3.5亿,套均超过了300万!

  联盟新城是建业联合万科、万通、龙湖等多家一线开发商,组建中城联盟落地的第一个项目。

  它的横空出世,奠定了新一代豪宅的两大标准:好地段 高端产品。

  后来者,只能在这个标准上继续升级。

  联盟新城让我们明白:决定豪宅之所以能够成为豪宅的基因主要是环境和产品。

  

  基于这一先决条件,郑州能够真正诞生豪宅的片区只有两个:北龙湖和滨河。

  北龙湖解决了富豪们终极置业的问题。

  滨河解决的是富豪们的现实居住问题。

  毫无疑问,联盟新城作为曾经郑东新区豪宅的带头大哥。再到北龙湖以金茂府、融创中原壹号院等终极置业的群雄崛起。

  同样,快速发展的滨河国际新城也需要一个带头大哥。

  纵观整个滨河,知书认为只有被誉为亚洲最佳建筑设计豪宅的康桥美庐湾具备这个资格了。

  3

  康桥美庐湾——带头大哥的突破作用

  康桥美庐湾作为滨河国际新城的带头大哥,必然是有这个实力的。

  美庐湾作为康桥的首个TOP系产品,肩负着康桥集团的无限期待。所以,康桥自然要以世界级豪宅的水准来打造美庐湾。

  康桥创新事业部走访完世界顶豪,最终选中国际顶级大师SCDA操刀设计建筑和室内。

  SCDA是全球排名前三的顶级设计团队,美庐湾是其在全球打造的第57号作品,同时也是中原第一座。

  

  6.3米的客厅挑高、最大近21米的南向面宽,楼栋错开式布局以及通体全玻璃幕墙 铝板的设计,美庐湾得以成为亚洲最佳建筑设计豪宅的因素之一。

  再看一张美庐湾的远景图:

  

  美庐湾给人的感觉就不像是房子,更像是玻璃积木搭的水晶塔,晶莹剔透,流光溢彩。

  

  这样的设计完全得益于铝板 L形的玻璃幕,深空灰与古铜色的太空铝板结合,再配上超高通透性的玻璃幕墙,整个建筑显得极挺拔、通透。

  据说当时康桥是在耗资2000多万,试验了不同颜色的铝板、玻璃幕墙之后,才决定采用大家都喜欢的古铜色与深空灰。

  另外,客厅6.3米的挑高,也使得幕墙设计成为美庐湾的一大难题,因为这个高度对设计和材料要求都很高。

  最终,康桥还是不惜使用高过2500元/平方的成本,来解决这一难题。

  

  美庐湾全部采用落地玻璃幕墙,为了保证后期业主室内室外居住理想与完美,康桥还深入研究了空间声学原理及室内外设计呈现色彩。

  最终,美庐湾在容积率2.49的41亩土地上仅设计出278户作品,共有180平、210平、230平三种户型。

  

  社区内车位配比1:2.5,还有一个2000余平方的精舍生活美学馆,并且康桥拟引进鸿艺会,作为项目会所进行专业运营,服务业主。

  另外值得一提的是,自从郑州市修改了城市房地产规划细则之后,郑州就再也没有办法做挑高6.3米的高层住宅了。

  也就是说美庐湾作为SCDA进入中原的第一个作品,已是绝版。

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  总结

  从郑州东区到滨河国际新城,从联盟新城到康桥美庐湾。

  豪宅从一个区域转移到另一个区域,豪宅的定义也在不断的升级。

  滨河国际新城作为郑州这座城市发展的第二波红利,其凭借优质的配套、高规格的设计以及富有个性的产品力,势必需要一个项目做片区的带头大哥。

  

  而,由SCDA操刀设计建筑和室内的美庐湾,凭借独特的设计和不计成本的配置,霸气揽下这一头衔。

  并且,即便美庐湾价格属于片区内的第一梯队,也依然创造两开两罄的佳绩。

  据悉,10月份美庐湾还会加推新房源,剩下的一百多套稀缺珍品,卖一套少一套。更重要的是,以后在中原地区,我们再也见不到类似的产品了。

  相信,这次康桥美庐湾同样会用事实告诉我们:在当下市场,用心做、花钱做好产品,购房者依然愿意为其买单。

  

  第69界康桥论坛·创新时代下的终身学习力,将于2019年10月20日14:00,黄河迎宾馆隆重举行;

  本次论坛邀请《少年得到》董事长——张泉灵,同中原峰者共论知识创新时代的得到人生。

  作者/编辑:房知书

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