冯仑:房子降价不能超5%,还不如把房子卖了换成别的资产

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  冯仑:房子降价不能超5%,不如把房子卖了换成别的资产

  最近两三年里中国房地产市场变化颇大,如果从这几年往前追溯十多年,此前的房地产市场几乎是在上涨的趋势下发展的,房价已经从最早的几百元每平米涨到了如今的几千几万元每平米,虽然这些年我们的收入也是在同步增长,但由于本身收入基数就低于房价基数,所以买房的压力不仅没有降低反而还越来越大的,这就衍生出现在买房不仅要拿出一两代的积蓄,甚至有专家还怂恿拿出所谓的“六个钱包”来买房,购房压力之大每个人应该都感同身受。

  

  在这样的购房环境之下,高房价几乎已经到了不得不控制的地步了,所以最近几年国家开启了中国房史上最严厉的一轮楼市调控目标“房住不炒”,就是要将过快上涨的房价稳定下来,让每个人都住有所居,而现在效果也是非常明显的,今年以来已经有多个城市出现了房价及交易量下跌的情况,这无疑都在告诉我们一个信号,那就是房价肯定是不涨了,因为以前人们都信奉“买涨不买跌”的理论,现在连交易量都跌了,房价能不跌吗!

  现在炒房基本上在楼市中是行不通了,除了早年入市的炒房者,现在几乎已经少有炒房者入市,因为现在在各种限制性政策的影响之下,他们不仅难以进入楼市,即便是进入了楼市也很难变现出来。在房价失去了上涨动力的大环境之下,炒房已经变得毫无意义。

  

  最近房产大佬冯仑就表示,如果你持有一套房产,如果房子不让交易了,房价既不能涨也不能跌,就比方说前一阵子有城市出了政策,房价降价的幅度不能超过5%,那么这样持有多套房就没意义了。如果是我,我会把自己除了自住以外的其他房产全部卖掉,换成其他流通性更好的资产。

  对于该大佬的这番话,笔者是表示认同的,因为此前人们之所以喜欢炒房是得益于房价处在一个波动的状态下,而且整体趋势呈上扬状态,但现在的房价基本上处在了一个横盘的状态,从整体而言,往后的楼市既不能出现房价过快上涨的情况,也不会出现房价过快下跌的情况,那么这就相当于你今年买入的房价是8000元,过后几年房价依然还处在8000元左右的水平,对于自住来说可能都无所谓,但投资炒房就行不通了。

  

  其实从该大佬的这番话里,笔者认为透漏着一丝劝诫之心,就是告诉持有多套房的人,房子未来的流通性将会越来越低,他们手中持有的房子也很难变现,时间久了就真成了一堆钢筋水泥了,不如留下自住的一套,把其他多余的房子都卖掉换成流通性更好的资产,这样才能让家庭资产完成更好的配置,以前房子确实是家庭资产保值增值最重要的组成部分,但因为现在楼市环境的变化,房子已经不能帮助家庭资产增值了,甚至还有可能成为累赘,所以对于炒房者一定要好好听信房产大佬的话,赶紧将房子卖了,换成流通性更好的资产!

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