大专以上购房不受社保/个税限制 长沙也松绑限购了吗？

长沙的调控向来是比较严格的，房价比同级别城市要低不少，就是因为长沙的楼市调控更为全面、严格。不过最近不少城市都以人才为导向松绑限购，长沙也被传人才购房松绑限购，大专以上首次购房不受社保、个税限制。10月24日早上长沙住建局负责人表示，引起舆论的人才购房补贴办法跟2017年出台的条款基本一致，并没有松绑限购。

据悉，9月30日公布的人才购房办法中大专以上首次购房不受社保、个税限制的传闻引起市场对长沙是否松绑限购的关注，但是长沙住建局负责人表示，这次文件跟2017年的实行办法条例基本一致。而且具体的购房办法是，大专以上学历首次购房不受户籍、个税、社保限制，但要提交连续24个月以上的工资流水和居住证。

所以从政策来看，长沙并没有通过人才变相松绑，不过在人才购房上，长沙也是有不少优惠，人才购首套房不受户籍、个税限制，还可以申请购房补贴。比如新落户并在长沙市域内工作，年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生，首次购买商品住房可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

而长沙一份9月30日公布的文件还能引发舆情关注，比较重要的原因长沙楼市有点凉，所以被有关中介和房企“放大”传播。最近长沙楼市不断降温，新房销售出现明显的分化，不少楼盘也在促销打折，连低首付都重现市场。有专家表示，传统的销售旺季9月成色不足，所以长沙将有更多楼盘加入打折优惠的营销行列。

有数据显示，9月长沙内六区商品房成交面积为111.50万平方米，环比下跌19.7%；成交套数为10746套，环比下跌19.7%，同比下跌18.1%。9月份长沙商品房供求量全面下跌，所以成交分化也很明显，有的楼盘反应热烈，也有的楼盘去化只有30%左右。市场转冷之后，特价房、团购营销、首付分期也重现市场。

不过到了10月，长沙市场有所回升，上周长沙楼市供需回升，虽然供应地区失衡，但整体上房源增加了。具体来看，上周上周，长沙市商品房供应面积环比小幅增长，总计供应55.1万平方米，环比上涨3.63%。其中，长沙市住宅供应面积继续回升，总计供应45.3万平方米，环比上涨18.25%。

成交方面，上周长沙商品房住宅成交面积环比继续增长，总计成交46.68万平方米，环比增长21.34%。分区来看，望城区住宅成交面积占首位。小资家数据显示长沙二手房报盘均价刚好过1万/平方米，有专家预测近期长沙推盘节奏比较平稳，成交估计会延续稳中有涨的趋势。

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