阿里京东双十一要卖楼，携16000套特价房会搅动楼市吗？

阿里携万套特价房、京东携6000套特价房，会在双11亮相，1.6万套房源相比于整个楼市的需求是杯水车薪，不会搅动市场。

背景

双11已经成为线上线下购物狂欢，不止双11的开创者阿里巴巴大力宣传，其他的线下超市、京东、唯品会等都在双11发力营销，今年的双11格外引人注意，连房子都可以买了，京东和阿里巴巴开始卖房了，阿里拍卖在双11当天推出万套特价房，京东也将联系70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。

近日，一张“天猫双11|阿里拍卖 全国万套房源首批清单”在网上流传，图片显示所在地为杭州，基本是多层，房源为五六十平的小户型学区房为主，包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学、大学路小学等杭州本地热门学区，并且房源的朝向好，多为朝南。

从淘宝双11的页面看到，目前“特价买房”已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍，双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

本次拍卖的时间：会从11月10号早上10点钟开始，11月11号的早上10点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”房子的起拍价为市场价格的8折，最后的成交价要看房子的热度，热度高的房子有可能价格超过市场价格，今年9月，淘宝曾上架一套“1元起拍”杭州学区房，房子80多平米，当时引起的围观人数多达10万人。经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出，比实际的挂牌价格640万元，低了整整30.5万元。

阿里京东携16000套房源会搅动市场吗？

阿里京东携16000套房源不会搅动市场，原因如下：

1.6万房子的体量太少2019年1-9月份，商品房新房销售面积119179万平方米，按照套均80平米算，1-9月份共销售1489.74万套，这还没有算上二手房销售，京东阿里投入到市场的1.6万套房子只是杯水车薪，不会对供求关系产生影响，对房价的影响微乎其微。

买房不是其他商品，买房需要现场勘验买房基本要现场勘验，不可能因为双11当天看几场照片就能下定决定购买，位置好不好、小区环境如何，楼间距如何，排水系统如何、物业服务如何等等，这些都是要现场勘查，不会因为几张图片就干下定决心花几百购买，所以双11当天，参加拍卖的人不多，除非拍卖成功后，后续房子现场不满意可以退押金，我想这个是不太可能的有这种规则。

综上所述：阿里巴巴、京东双11推出万套特价房，更多的是为了吸引消费者注意力，为其他产品增加流量，万套房源相比于现在对商品房的市场需求，只是杯水车薪，另外买房不是买菜，看个照片就能下定决心购买花几百万购买，买房更多的是要去现场勘查，才能做决定，我认为双11最终参与房子拍卖的人数不会多，更不会搅动市场。