土地市场在2019年经历了几个波动的周期，由冷转热、由热转冷都在各房企对于楼市前景的判断之中。今年以来各大房企对于土地的喜好程度有了微妙的变化，整体拿地金额与面积相比上一年度均有所回收。尤其是在9月份土地市场出现了龙头房企集体的看空，这个月几家龙头房企的拿地量还不如之前一家房企的拿地量多。这也反映了房企对于土地市场的态度。
在今年8月几家龙头房企的年中业绩会上，万科、融创、恒大都表示将对拿地的计划进行调整。同融创更是表示暂停拿地计划，恒大也说自己的储备地可以开发8年左右。这样的表态也让外界看出房企在现阶段对于土地的谨慎。在不断朝着稳定发展的楼市之下稳定才是所有房企最重要的，最关注。而土地最终也将是各房企的“粮仓”。
今年10月李嘉诚大连地块转让，融创热心接手。可以看出对于土地大房企的态度还是择优而取。所以说目前的房企并没有真正意义上想要暂停拿地，土地市场的转冷也是暂时性的。
拿地就意味着大量资金的支出，在金融政策收紧之后开发商想要拿地就要通过之前的项目快速回款，款回的越快最终拿地就可以越有底气。因此开发商总体的销售业绩也与拿地形成对比。销售好的下一个月拿地热情就会高涨。所以说10分的土地市场应该会因为9月份各房企的强劲销量而有所转暖。
目前土地的总体供应也受到政策的调整，根据去化周期进行把控。所以说土地市场的温度变化其实也与地方土地的出让有所关系。如果地方不卖地那么土地市场表现出来的就是凉凉。
土地作为开发商必不可少的储备一定不会持续遇冷。现在的开发商融资规模大，尤其是商品房市场投入更大，所以说开发商想要自身做大做强拿地是必不可少的。这一道底线开发商无论如何也是要守住的。
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