涨价的东泰禾大盘,其实性价比很低!

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  从目前东二环泰禾广场周边项目报价来看,确实受购房者青睐,也是热门区域,板块价格有被高估,但是就是有购房者喜欢这个区域,也是一个不争事实,也就是他们愿意花大代价购买!可以这么说自从2017年以来,东二环泰禾广场周围各大楼盘的价格,比如融信后海、融侨悦城、泰禾金府大院和泰禾金尊府等,价格就像坐了火箭一样,直飞云霄,均价破4万,而且还停不下来。即使2019年7月新盘公园左岸入市,均价也达到3.6万以上,一时东二环房价成为福州炙手可热的地方。

  如今公园左岸最后三栋楼已经入市。根据福州市不动产中心网站数据显示,备案价格为价37708元/㎡!这个价格已经超过上一次高层备案价格了。

  

  而明天就开盘了,真的值得入手?

  首先这次尾盘三栋价格又贵,位置又不好,性价比很低

  

  这次入市的三栋位置是不如7月开盘的那批次。但是价格居然比上一次楼栋均价还多了一千多元。而之前预计按照位置,这一批次价格最多3.4万左右。因此从价格和楼栋来看,这三栋性价比不高。

  第二、东二环周边楼盘二手房价格已经透支太多板块潜力。东泰禾的二手房房价之高,绝对是福州房价奇葩,历经2017-2018年二手房小调整,居然屹立不动。之前同样上涨的奥体板块和五四北板块在本轮行情中都纷纷回落调整,唯有东泰禾二手房房价简直就是如市中心般存在。2017年-2018年期间,东泰禾供应的土地相对比较少。对比五四北和奥体天量供应,本地区土地供应可谓是少的可怜,于是几个楼盘造成奇货可居。如今这个价格买入绝对只有住宅属性,升值空间很小。

  第三、3.7万价格,福州楼市选择余地较大,目前排尾红星两个楼盘,以及已经开盘的首融府,均价大概也就是3.6万,对比起来,左岸其实优势不大,虽然排尾两个都是安置型商品房,但万科金域国际据说安置型商品房比例较小。不妨等到两项目价格曝光后,再行动。而且福州还有其他二手房房源可以选择。在福州楼市当前情况,3.7万选择余地很大。

  因此,上策就是手握现金,眼观手不动,静观其变,3.7万购买力,在福州现在是稀缺购买力!

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