“阻断”高房价的方法找到了！冯仑、董明珠共同提议

不知不觉间，霜降来了，算是从深秋到初冬的一个过渡，自此之后，冷空气愈加活跃，昼短夜长的特征越来越明显。

人常说不如意事十八九，楼市的“阳春”和“金秋”也是如此，在一年当中，满打满算不过几个月的时间而已，到了10月底才发现，气氛高涨的时间竟然这么短。

比如，3-5月份时，市场盛传所谓的“小阳春”，长三角、珠三角多个热点城市限价盘出现抢房的现象，房企又开始争当地王。

没想到，这样的火爆，仅仅短短两个月就宣告结束，从5月份开始，连续三个月单月调控次数达到40次以上，土地市场降温，房企融资收紧，热点城市风光不再。

9月份的“金秋”也是如此，表面上看，恒大、碧桂园、融创等房企均取得了不错的销售业绩，但是，根据房产研究机构克而瑞的监测报告，房企降价促销的范围，已经从三四线城市向一二线蔓延，包括热点城市的远郊、新城区、洋房、小高层等项目，折扣都比往年大的多。

楼市的“好日子”转瞬即逝，刚需族也面临新的问题，本来打算买房，又觉得行情变化太快，不值得“上车”，未来的楼市到底何去何从？

第一，广大三四线城市，会有更多“性价比”房源出现。

棚改，是楼市最近四年崛起的一大“发动机”，原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，这种安置方法，因为回迁房大部分不会入市流通，拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱，不会对当地楼市的流通体系造成冲击。

从2015年开始，房子拆迁给了大量的现金补贴，同时不再安置房屋，拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁，都会在房地产市场大肆“扫楼”。

但是，今年棚改货币化的脚步停住了，各地的棚改总量加起来，比去年降幅达到50%左右。

现在的影响还没显现出来，但明年就可以等待不少三线以下城市露出“真面目”，到时候虚高的楼盘会以更低的价格清盘，房企手中的高价地，在缺失了购房者之后，也会以低价逐渐推出来。

第二，等待更多向刚需购房者倾斜的政策。

今年，我们就看到了不少向刚需族倾斜的政策。

比如，“旧改”持续推进，房地产的模式很有可能从“大拆大建”向“修修补补”转变。

根据测算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，若改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元，高于“棚改”减半导致的资金缺口。

比如，租赁房市场不断发展，根据不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市，相继出台住房租赁新规。

其中既有租赁房源的规范细则，也有对租房者的补贴，无论是力度还是频次，都比以往高出不少。

还有房贷利率首套房不低于当期5年LPR即可，二套房要加到60个基点以上，从各地实施房贷新规的节奏来看，刚需会受到更多的照顾。

针对这个问题，冯仑、董明珠也都发表过看法。

作为业内知名的房产专家，冯仑此前发文指出，未来的楼市，居者有其屋，但居者不一定有产权。

大家都有住的地方，也许是保障房，也许是公租房，也许是老旧小区的“旧改房”，也许是长租公寓，产权不一定是自己的，可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利，在“房住不炒”的氛围下，那些囤积多套房的投机者，十套也好，八套也罢，指望套利变现已经不可能。

董明珠在接受杨澜采访时表示，“其实现在年轻人他要结婚，要生孩子嘛，你说他本来就想搞个科研，但是找了个对象愁死了，房子也没有，他的精力首先就拿掉了一半，他不可能用心去做科研。一人一套房，我逐步做到每个工人都有一人一套房。尤其是住房问题，这不只是基本的民生，更是在社会上的一种尊严”。

可以看出，他俩都把“保障房”作为“阻断”高房价的手段。

1998年以来，我们的住房供应体系以售为主，重销售轻租赁。2015年城镇居民租赁比例21%，低于多数发达国家，如德国、日本、英国、美国租赁比例分别为55%、39%、37%、36%。

也就是说，跟国际相比，未来我们的租房市场空间非常大。

人们以前习惯了买卖房产的方式，过度透支六个钱包，就因为感到居住方式没有保障，假如有大量稳定的保障房出现，虽然租房者没有产权，无法交易，但是房租稳定，也不用四处搬家，谁还会上赶着借钱也要买房子呢？

与此同时，保障房大量供给，也不会干扰商品房体系，如果一个购房者足够有钱，家庭收入富足，多余的钱只想用来买房，当然也没问题。

只要能负担多套房的房贷利率，以及未来可能会落地的房产税，包括日益增加的房屋折旧成本，租房者和购房者的地位相同，不存在谁没地方住、没医院看、没学校上的情况，这就是未来楼市要走的路，我们每个人都是见证者。