房产与金融竟然藏着这一层关系？

近期，在中国发展高层论坛经济峰会上，在如何将对外开放与防范风险之间把握好平衡的问题上，中国银保监会副主席王兆星表示，金融市场的稳定和防范风险之间其实并没有那么多的矛盾，开放并不意味会造成金融风险。

王兆星还特别指出，要完善金融风险防范工作机制，才能确保金融市场的稳定；要加大房地产市场监控力度，从而抑制房地产泡沫，防止房价大起大落；要开展金融风险排查，加大对市场违法违规行为打击力度，强化源头治理，做好风险化解，这样中国才能实现经济和金融长期稳定的发展。

那么房产与金融有什么关系呢？ 房地产与金融是相互吸引，实体与虚拟互补，你中有我我中有你关系。

房产吸引金融

而在会上，新一届领导表示，日后将充分发挥房产行业与政府主管部门之间的纽带作用，维护行业的共同利益和合法权益，房地产行业拥有大垫付小出资、高售卖低支付和资金流速慢收益诉求大等矛盾，而争取政策和项目上的支持，届时将会发挥协会资源内部共享的优势，有针对性和主题性地举办培训班，一般化的商品货币关系开始将市场化的房地产市场与金融市场紧密地联系在一起。

金融成就房产

对房地产的市场又因其行业宽度和深度，而对金融市场充满了吸引力。在科技能力方面，传统金融市场追求的稳定安全等特性也面临了新金融科技带来的平台、开放、试错等压力。由此可见，在利润日渐下滑的房地产行业，房地产的大投资和慢流速正好成为金融投资的最佳选择目标，所以在选择市场上出现的并购投资，与房地产现金流直接相关的金融产品更是比比皆是。同时，房地产拥有的创新能力，又给了金融市场无限可能和创新的潜力。

房产进入金融也伴随着风险

同时银监会副主席王兆星也表示，日后将采取针对性的房地产信贷政策，对带投机性的房地产信贷加以限制；对一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上给予考虑；对城市化过程中产生的刚性住房需求，应该给予信贷支持。而伴随着资本的大量涌入，房地产的虚拟化程度正日渐提高，其产生的不确定性被成倍放大，大大的增加了金融市场的风险。

房产影响金融

一般来说，房地产主要由银行、非银行、影子银行和资本市场这四条路径来影响金融稳定。所以这就意味着未来需要银行积极配合金融监管机构处理地方金融风险，银行和非银行的金融机构往往是因为信贷扩张和信贷资产的不确定性给金融业带来风险，这就让地方政府在面对金融业的时候更加谨慎。而有专家认为，影子银行和欧盟之间的矛盾或冲突，都可能引起金融市场波动。但人民币完全可以在目前经济相对稳定、金融市场加快对外开放的格局下，相对于美元进行补涨，因此任何证券化产品的贬值、金融机构资产的缩水等市场波动，也会吸引境外的金融机构增加对中国金融资产的配置。

王兆星说：股市波动是缘于经济进入周期性调整而产生的结果。他也指出，资本项目的开放进程应与经济发展阶段、金融市场现状相适应。而近期人民日报对全国金融工作会议的评论文章《有效防范金融风险》中提出“房地产泡沫”是＂防范化解的重点领域风险＂。

房地产泡沫会对金融稳定造成非常严重的危害，其案例更是不在少数。 . 美国20世纪80年代的房地产泡沫造成了其自20世纪30年代的大萧条以来最严重的银行业危机，21世纪初的房地产泡沫更是直接导致了2007年美国的次贷危机爆发，使全球经济衰弱。

基于美国和日本发生的房地产泡沫带来的金融风险案例，我们也有相应的预防措施，首先是稳——稳房价、稳供求、稳过程、稳预期；其次要打击非法集资，防范金融风险。所以这代表了中国正在慢慢的平衡金融和房地产在经济中所占的地位，两大行业面对的是持续发展与防范风险的双重挑战。