明年1月起，新规实施后，农村宅基地进入严管模式，以下3点早知晓

社会不断在发展，农村也进入了改革发展最关键的阶段，今明2年，我国不仅要完成农村的脱贫工作，还将加快农村的宅基地确权颁证工作，这是继“承包地确权之后”，农民最期待的一件事情。

大家都知道，农村集体土地确权工作是从2013年开始的，历经五年之久的承包地确权颁证工作也于2018年年底结束，农村村民也拿到了期待已久的土地确权证书，如今我国又明确了宅基地确权的完成时间，这也意味着农民的两块土地将有了自己的身份证。

当然，土地确权的目的首先是要保障农民的土地和房屋的权益，其次是为了规范农村的土地使用情况，遏制违规行为，最后是为了应对当前城镇化发展所引发的一些矛盾，让农民进城无忧。

去年的承包地确权完成之后，修订后的土地承包法也修改了许多规定，内容不仅对农民的土地加以保护，还让农村妇女享受平等的土地权益，今年，新修订的土地管理法也已经通过审议，这份新修订的法律法规也将于2020年1月1日起实施。今天笔者也要提醒广大农民朋友，从2020年的1月1日起，新修订的土地管理法实施后，农村的宅基地也会进入严管模式，以下3点，大家务必清楚。

第一，不得占用永久农田建房

虽然说我国在各地划定了基本农田保护区，但在近些年，占用基本农田建房的现象层出不穷，为了保护农村的耕地，永久基本农业将纳入土地利用总体规划编制，在建房的时候，如果有涉及到基本农田的土地，都不允许建房，而土地管理法提出的要求是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，所以，家里有耕地被纳入基本农田保护区的农民要注意这一点，

第二，村民的住宅出售、出租、赠与之后，再申请宅基地建房，不予批准

虽然说我国是不允许宅基地私自买卖，但笔者发现，这个问题有些地方并没有严格执行，依然有些私卖住房和宅基地的现象，不过，2020年新土地管理法实施后，如果有村民把住宅出租出卖或赠与他人居住的，想申请新的宅基地建房，基本都不批准，这一点大家也要清楚

第三：农村村民建房申请宅基地必须经过审核批准

以前，村民建房的时候，都是自己和其他成员协商土地，然后再和村干部说一声，就开始动工建房，包括现在也有不少这样的情况，但从2020年1月1日开始，新的土地管理法实施后，申请宅基地也会进入严管模式，除了符合一户一宅的规定之外，还必须由乡镇人民政府审批，允许之后才可以建房，找村干部也是白搭。

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