万科计提30亿元存货跌价准备：部分城市房地产市场调整

10月24日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2019年第三季度报告，1-9 月，万科累计实现营业收入人民币2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元，同比增长30.4%。

其中，第三季度万科实现营业收入人民币845.9亿元，同比增长20.8%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币64亿元，同比增长31.6%。

公告显示，前9月，万科房地产业务结算面积为1455万平方米，贡献营业收入人民币2125.7 亿元，同比分别增长13.6%和26.9%。

1-9月，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。

公告显示，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。

销售方面，第三季度，万科房地产业务实现合同销售面积911.5万平方米,合同销售金额人民币1416.1亿元，同比分别增长5.2%和11.6%。

从今年前三季度整体来看，1-9 月，万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额人民币4756.1亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。

在新增项目方面，公告显示，第三季度万科新增62个开发项目，总建筑面积约1479万平方米，权益规划建筑面积约1155.3万平方米；1-9 月，万科累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832.1万平方米，权益规划建筑面积约2042.0万平方米，按权益投资金额计算，其中 81%位于一二线城市。

除了住宅开发业务，万科也在积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等业务。

租赁住宅业务方面，公告显示，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间；期内，万科成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元,票面利率3.55%。

物流仓储服务业务方面，三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

截至9月底，万科持有货币资金人民币1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币590.8亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。