汇总|地方城市购房政策微调动向

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  来源:保利投顾研究院

  近日,三亚针对大专以上人才购房缩短社保年限;南京六合区出台新政,“大专及以上学历人才购房不需要提供2年社保”,属于“人才政策”范畴,的确也降低特定人群的购房门槛;天津则对“北京非首都功能疏解的项目职工”定向降低购房门槛

  这些城市政策调整主要目标是“区域发展、人才引入“,客观上对楼市造成影响,但影响区域及幅度可控。

  此前我们判断:中央对房地产的调控是保持短期不刺激、中长期持稳的态度。

  当前城市政策走势符合预期:

  一二线城市以人才吸引、自贸区/国家级新区发展等为突破口、局部微调;

  三四线政策环境本就偏宽松,多采用落户、补贴购房租房等方式。

  本期将追踪各地调控动态,预判未来城市政策走向。

  01

  一二线城市政策动向

  

  宏观经济下行压力背景下,城市群、自贸区、新区等政策加快落地实施,以创造新的经济增长点。

  调控呈现高压态势的一二线城市,以吸引人才发展新区域为契机,实现局部片区、个别人群的“限购放松”。综合来看,政策调整动向有两大类。

  1.新区发展定向调整

  代表城市——上海、天津

  上海自贸区临港片区购房资格从家庭调为个人,社保5年降至3年,居转户的年限缩短;

  天津政策限定的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城均为京津协同改革试验平台,承接非北京首都功能项目,支持园区内人才工作落户,在津无房的外地职工家庭可无需社保证明购房1套。

  

  2.外围区域边际调整

  代表城市——珠海、南京

  此类城市调控政策力度较大,全市“一刀切“的高压调控之下,外围区域市场压力普遍偏大,市场表现与中心城区形成结构性分化。

  如南京中心城区新开盘项目去化可达9成、而远郊区去化普遍低于5成。

  因而南京远郊六合区针对大专及以上学历的人才,降低对购房社保的要求;此前6月高淳区也有类似的动作,只需提供居住证或劳动合同即可买房,免去社保要求。

  珠海则是在外围取消新房社保要求的基础上,进一步取消市区大户型、外围二手的社保要求,主要吸引港澳人士。

  

  02

  三四线城市政策动向

  

  1.放宽落户提供补贴

  代表城市——宿州、宜昌

  整体看,广大三四线城市地产调控力度普遍较弱,在“推动1亿非户籍人口在城市落户”的宏观政策导向下,政策多往进一步放宽落户限制及补贴购房租房等方向调整。

  安徽宿州、湖北宜昌全面放开城镇落户限制,取消一切门槛,优化落户流程。

  同时,宿州还为转移人口在主城购买首套房、办理不动产证并落户,提供契税全额财政减免;宜昌为符合条件的高校毕业生提供8-9折的政府安置房优惠。

  芜湖、湘潭也开启“购房补贴”模式。芜湖人才享受契税部分补贴和安家补助;湘潭人才则最高获得10万元购房补贴。

  

  2.人才购房降低门槛

  代表城市——三亚

  此类城市受所在区域影响下,调控政策力度过大,一定程度阻碍人才导入。

  三亚近日出台人才新政,大专及以上学历的人才购房门槛从此前两到五年的社保要求降至一年。

  而急需紧缺人才以家庭为单位,不需社保要求即可购买1套住房,主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游等领域。

  小结

  政策走势预期

  

  “短期不刺激、中长期持稳“,当前行业出现全局性政策转折概率较低,但局部调整、边际改善、温和对冲的窗口期出现。

  这类政策对市场的影响范围有限、力度亦较小,符合中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调,后续或将有更多城市迎来局部政策利好。尤其是前期政策力度较大城市,如京津冀、长三角、粤港澳三大城市群中的三四线城市,地方政府层面局部调整楼市政策的可能性加大。

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