55秒384套房售尽！重庆北区“神盘”，再爆抢房潮...

55秒384套房售尽！重庆北区“神盘”，再爆抢房潮...

上周末，主城区180个项目参与，面市商品住房面积近500万㎡的重庆房交会落下帷幕!

喧闹后,是几家欢乐几家愁。

不过更令我们啧啧称奇的是，有这样一个优质项目，竟然在竞争激烈的北区中央公园板块，于不声不响中，一次性卖完了一个组团近400套房源。

被一抢而空的洋楼组团效果图

就像大家穿着装备、提着各种神兵利器还在正面攻坚时，这位已经偷塔成功。细究之下，发现人家没搭房交会便车也能一顿操作猛如虎，完全是自身条件够硬。而这样的操作还将持续，且条件更不错。如果在房交会上看花了眼，那这次千万别看走了眼。

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中央公园苦小户久矣

你上一次听说中央公园的小户产品是多少年前的事了？

铭腾数据的成交统计显示，2018年中央公园80㎡以下的小户产品成交总量不足16万㎡，占当年该区域成交总量的约十分之一。
今年以来，这个数值更是跌至3万㎡不到。

中央公园苦小户型久矣！

中央公园在售项目户型普遍偏大

而这种情况目前看来只会加重不会减轻。

北区土地市场，有一个令人震惊的事实：截止到2019年9月30日，北区3.0以上容积率的土地供应量竟然为0！

从区域整体规划来看，中央公园是以发展高端居住区为定位。今年该板块共计成交17宗商住类土地，成交近2000亩土地，但是没一块地的容积率超过3.0。

就拿最近中央公园拍出的2块地来说，一块地容积率为1.50，根据规划条件函，将来上市的住宅产品户均面积为180㎡左右；另一块容积率为2.06的地块，户均面积亦在120~180㎡之间。

9月中央公园地块成交容积率高不起来

（图源铭腾机构）

也就是说，不管是现在还是在遥远的未来，中央公园内大面积的改善型产品都占据着绝对的市场主导地位。

对于真正想挤进中央公园的普通购房者来说，类似的感受就像是国庆黄金周被短信劝说家里蹲的重庆市民，虽然还想蹲下去，也只能被迫营业，徒唤奈何。

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踩准节点的神级操作

越是稀缺的,越有吸引力!

就像中交中央公园刚刚售罄的套内约61~83㎡的精品小户，放在如今的中央公园板块里，单从面积段上看，就是个大写666的神级补位操作。

当然，这种操作也源于中交、金地两大品牌的联手，在产品开发设计互补、品牌效应叠加之余，也对市场有着更精准的把控和敏锐的决判。

中交中央公园的操盘者，一个是国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，美好生活营造者的中交地产，一个是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，以科学筑家的金地集团。

二者的强强联合在这个项目上有着直观的表现：

在最近的2个月时间里，中交中央公园连战连捷，一、二批次洋房面市即告售罄，第三批次洋房即将加推。而在此之前，项目还是2018年洋房成交全重庆TOP 3、中央公园区域NO.1的记录保持者。小高层产品更是创造了多次开盘秒光的纪录!

神盘成交现场

在获得超高的市场认可度时，中交中央公园也成为区域神盘的代名词。

而就是这样一个神盘，并没有被红火的市场、热销的刺激，给冲昏头。

项目在2018年就开始提前布局，拟推出以小户型为主的品质洋楼组团。有意无意中，这波操作又将踩准市场节奏，填补市场空白。

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中央公园的黄金C位

有品牌背书，有热销的市场号召力，有未雨绸缪的决判，中交中央公园即将加推的升级版小高层和洋房产品，到底有何值得期待呢？

脱离区域谈产品都是耍流氓，先说地段:

（中央公园实景图）
中央公园板块是重庆土地价格的标杆区域——2019年上半年，重庆共拍出8幅楼面价上万的地块，其中有5幅都是made in中央公园。
这么一大片开发的热土，其核心就在于一块占地面积1.53平方公里的城市中心公园。被公园北路、公园东路、公园西路以及柑悦大道围合而成，形成一个南北长2400米，东西宽770米的长方形。
如果将中央公园比作这座城市闪亮的绿翡翠，那这个周长约6300米的环，就是这颗绿翡翠的黄金内环，享受的是真正意义上的头排景观

在这个黄金内环上，景观面最宽的当属公园东西两路沿线。其中西线从北向南一路下来被诸多楼盘分割切碎，唯有东线保持了较为完整的景观面，为2个项目共享。其中之一，就是中交中央公园。

可以说，项目占据的就是中央公园黄金内环的真正景观C位。

中交中央公园区位图

此外，中交中央公园还享受着区域内正逐步兑现的配套：

商业：与龙湖+合景泰富+新城+中粮+万科五大开发商联合打造的 210万㎡中央公园超级商圈，以及规划中的360万㎡两江国际商务中心紧邻，都会繁华生活一线之隔。

交通：区域内已有轨道3号线、10号线的加持，规划中的轨道9号线兰桂大道站更是近在项目咫尺。加上5号线、15号线的汇集，区域内的交通便利性极高。

配套：以巴蜀小学和重庆八中为代表，以重庆市检察院、重庆报业集团等机关事业单位为表率，以渝北区人民医院为标杆，区域内的教育、政府、医疗配套都在不断完善之中。

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升级新作 抢手货紧急补仓

如果楼盘也有朋友圈，那么环中央公园一周，占据一线公园景观资源，坐拥周边日趋成熟配套的项目，天天发的自拍，不是贵妇就是名媛，要么面积180㎡起坎，要么总价300万元。

倒不是装逼过度，而是实际如此。而普通购房者也只能徒唤奈何了。

但就在上周，中交中央公园推出的套内面积约61~83㎡【美宸洋楼】，就凭借天然秀气的身段，成为圈里的一股清流，在刷爆中央公园朋友圈的同时，画出一道热销的彩虹。

洋楼首开即售罄，全新的【锦颂】组团即将应势加推。与爆款洋楼相比，升级加推的【锦颂】更有看头：

A．大盘核心 配套完善

【锦颂】组团位于总占地777.7亩，总建筑面积约193万㎡的中交中央公园中心地段，是整个项目的心脏位置，享受的是大盘最优质的生活配套，此外还有中交、金地双品牌的加持。

B．视野更开阔 享城市公园配套

此次加推的【锦颂】组团所在地块，景观视野开阔、无遮挡，在组团中的4栋小高层放眼远望，所见皆物超所值。此外，地块与中央公园直线距离近在咫尺，漫步而行即可享受城市级公园景观和配套。

【锦颂】组团地块优势明显

C．面积小 总价低

此次加推的【锦颂】组团，小高层产品的主打户型面积套内73-89平方米，将限价的因素考虑进去，其总价大概就在100万~130万区间，普通人垫垫脚就够得着。错过之前的61㎡的小户洋楼，不要错过这次升级后的小高层。这应该是入住中央公园最佳也是最后的机会了。

【锦颂】组团小高层效果图

D．爆款洋房 再续传奇除了小高层产品，【锦颂】组团还有洋房新品推出。延续中交中央公园洋房冠军盘的品质，此次推出的新品洋房套内面积最小只有91㎡，却做出了双向阳台、南北通透的格局，隐然有续写热销传奇的潜质。

【锦颂】组团洋房效果

从任意360度来看，中交中央公园即将加推的【锦颂】组团，不仅是板块内难得一见“什么都有，还在为大家的梦加油”的小面积、低总价良心之作，还提供了小高层与洋房2类亲民产品，拓宽了选择面。

【锦颂】组团小高层户型效果

这其实是种用经济舱的价格享受到头等商务舱的升级服务，简直不能更爽!

【锦颂】组团洋房户型效果图

而刚刚被一抢而空的小户型洋楼则在时刻提醒我们，这个时候，最大的问题已经不是“买不买得起”，而是“买不买得到”了。

那么，是时候展现你抢房的真正技术了。了解【中交中央公园】楼盘更多销售详情，可咨询下方工作人员：

陈老师 15123314741

余老师 15111802325