1024程序员节｜有了这份选房宝典，再也不会头秃了

程序员，是这个时代的宝藏。

在老板眼里，他们是埋头苦干的好员工；

在PM眼里，他们是随时待命、天天加班的代码狂魔；

在外行眼里，他们是工资高、福利好的互联网新贵；

在路人眼里，他们是常年格子衫、双肩包的“潮人”。

而在房产销售眼里，他们是最靠谱、财力“雄厚”、出手果决的优质客户，重点是割完一茬很快再长一茬。

程序员年收入高，北京的房子是不是随便挑？

并不是。

房价依旧是一道高高的门槛，程序员也不能免俗。曾有机构调查显示，程序员买房决策前两位的影响因素，分别是房价、通勤时长。

数据来源于 100offer 的问卷调研，样本为294 位在北京、上海、广州、深圳或杭州已买房或计划买房的程序员。

程序员对通勤时长的需求，怕是关乎生存。毕竟996还要每天加班到深夜的他们，快速安全的回家睡觉，是对美好世界最高的向往。

体贴如严肃君，基于房价、通勤时长两大痛点，为北京后厂村、望京两大程序员聚集区的同学们，准备了一份选房秘籍。

别客气，收藏了再仔细阅读，保证没有bug

本文所撰写选房秘籍，针对初步完成财富积累的刚需程序员同学。毕竟改善需求的程序员们，已经成功进入下一个阶段，若有需求，严肃君再码一篇。

后厂村“村草”看过来

“你在南方的艳阳里焦虑着首付凑不齐，我在北方的西二旗买的房已被炒成学区。”

西二旗、西北旺、上地组成的黄金三角区里，聚集着大量的互联网企业。中关村软件园一期、二期由后厂村路连接，自然而然的，软件园人民将自己的工作地点，称为后厂村。

作为“村”，没有繁华的购物中心，没有漂亮到可以打卡的建筑，除了各大互联网公司的Logo洋溢着fashion的气息，只有空气中飘着的尘土、路上堵着的汽车、班车上村民紧蹙的眉头。

后厂村的大名，不说闯出亚洲，至少驰名全国程序员圈。当然，远扬的除了每日飘红的交通路网，还有周边高昂的房租和房价。

随便看看周边房价，在售的新房如冠城大通百旺府、强佑·府学上院单价7万4，再看看二手房的房价，哎，这村儿真贵。

范围再扩大一些，从临铁的强需求出发，严肃君推荐西山锦绣府、万橡悦府和未来金茂府·悦公馆三个新盘。

PS：中关村作为后厂村的好朋友，同样也推荐以上楼盘。

还不知道西山锦绣府？你out啦

这个海淀“神盘”，最初受软件园人民追捧程度，可以用“趋之若鹜”形容。

对比周边上8万的二手房房价，西山锦绣府58622元/平的限均价“买到就是赚到”；加上距离16号线西北旺站仅800米，小区又有商业配套，项目优势明显。

不过，横在心里的垃圾场和自愿选择的车位、仓储，让追捧的“迷妹”们冷静了不少。

西山锦绣府的产品有90平两居、三居、155平三居、四居和180平四居，按照限均价计算总价528万起。目前正在排卡验资，验资100万，预计12月开盘。

公司旁边就是家，领导再也不用担心我睡在公司啦~

扩展阅读：

被研究得明明白白的万橡悦府

万橡悦府与万橡华府，在严肃君的N个500人置业群里，被称为“朱辛庄双子座”。万橡华府定向卖给小米员工，92折的内部折扣曾颇让“场外观众”羡慕。

插句题外话，据说万橡华府现在还有尾房，现在入职小米，还来得及

不过当观众发现真没办法买华府后，“真香定律”到了一街之隔的万橡悦府身上。

万橡悦府距离地铁朱辛庄站800米，朱辛庄站是地铁8号线和昌平线的换乘站，去往中关村、换乘13号线都很方便。另外，项目北边就是TBD住总万科天地，附近还有好未来拿到的教育用地。

不管从未来自住还是出租上讲，后厂村程序员同学们买这里，都是合适的。

万橡悦府从释放案名、户型图到开放样板间，严肃君“朱辛庄双子座”内的群友把这个项目研究的彻底，甚至都有群友制作了详细思维导图来分析样板间。群友对该项目的态度也几经转变---

“爱它-不爱它-不得不爱它-咋整”。

项目限均价54197元/平，预推73.5平东西向两居、89平三居、122平三居、130平四居。不靠谱消息称，万橡悦府本周开盘，不同产品会有不同折扣的优惠。

扩展阅读：

鼓起勇气靠近你的未来金茂府·悦公馆

未来金茂府·悦公馆是未来金茂府的小户型产品，地块位置距离地铁17号线未来科技城南站更近。17号线2022年全线贯通后可与13号线、15号线、10号线、6号线换乘，东可去望京，西可去软件园。

基本生活配套也不用太担心，项目与昌平最大的商业综合体——保利未来大都会仅一路之隔。

未来金茂府·悦公馆共计200余套房，面积为77平两居、88平三居，限均价51478元/平，最高价54052元/平，总价在400万至450万左右。

不过，买不买得上是个问题。

多说两句，海淀山后三个限竞房不做推荐原因，一是距离地铁较远，距离软件园直线距离也超过5公里，无车一族上下班并不方便，若后期想要换工作，出行也会受影响；二是，目前三个限竞房，只有紫郡兰园仅剩东西向三居产品，和1000万+的别墅。

望京新贵别难过

相比后厂村，望京才是“在城里上班”的地方。

作为北京第二CBD区域，798艺术区、环铁一线艺术区、第三使馆区环绕，充斥着艺术的气息，还有阿里巴巴、美团、奇虎360、携程等大型互联网企业带来的活力。

业界认为，在这里上班的程序员们，幸福感比后厂村高。

不过从可选楼盘上说，后厂村村草比望京新贵幸福一些。朝阳纯新商品房户型大、单价高，刚需同学够不上；限竞房又主要集中在孙河区域，产品面向改善人群。

考虑通勤和总价，严肃君也有两个限竞房项目推荐，望京程序员同学可以考虑。

对没错，又是未来金茂府·悦公馆

如上文严肃君阐述，未来金茂府·悦公馆依托地铁的优势，400万-450万左右的总价对刚需程序员同学很是友好。

项目预计11月2日开放三居样板间。

扩展阅读：

踮脚才能够一够的华樾北京

因为一个阿里巴巴，华樾北京更火了。

华樾北京距离阿里巴巴新总部仅800米，紧邻地铁14号线首发站善各庄站，14号线到望京只需3站地铁，对望京程序员同学相当友好。

对于阿里巴巴员工来说，将来就是800米的步行距离，严肃君狂饮柠檬水。

华樾北京限均价78148元/平，主推89平三居、143平四居，总价696万起。首套首付278万的价格，估计要向家里请求支援。

目前项目样板间已开放，预计本月开盘。

扩展阅读：

严肃君奋笔疾书时，在京东上班的好朋友来咨询新房选择问题，京东所在的亦庄经济开发区，最大的苦恼应该是选择太多。

和港中旅地块等，户型从56平一居到280平的三居，总价295万起，总有一款满足你。

一直以来，程序员们很喜欢争论一个话题：世界上最好的语言是什么？

选项有很多个，Java、Python、PHP、C++、C#（文字工作者尽力了）。

但得心应手的只有一个。

房子也一样。

最后，祝程序员小哥哥小姐姐今天不会有bug，早点下班去过节~

互动时刻：

买房和coding，哪一个更难？

欢迎在评论区留言互动喔~

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