为何2019年菲律宾激流勇进，成最佳房产投资目的地？

全球经济在经历2017年跟2018年前几月的强劲增长后，在2018年的下半年显著放缓。并且今年也不断面临着发展挑战。IMF（国际货币基金组织）对2019全球经济增速评价为：遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下，很多人都做出了“今年尤其要保持冷静理性的投资，保值性资产成为今年最为安全的投资选择”的论断。

房产作为最出色的保值资产投资项目之一，是在经济不稳定态势下较为安全的投资选择。尤其是对于想要长期持有房产的人来说，即便近期不能保证房产的增长或者大幅增长，起码只要房产在手，未来即可期；而且就算房价不能如愿，也至少可以在租金收入上获得稳定现金流。

但即便如此，虽然IMF在这个报告中下调了对美国、欧洲、日本等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2019年经济增速的预期。

IMF表示，尽管存在外部挑战，但是得益于菲律宾强大的消费需求，以及不断扩大规模的基础设施建设，预计菲律宾经济在2019年将增长6.5％，高于去年6.2％的增幅。

这意味着，2019年，菲律宾与越南一道，超过我国（IMF预估2019年中国经济涨幅为6.3%），将成为今年东南亚主要经济体中增长最快的国家。当然，增长强劲的经济体量给菲律宾房产行业的发展以最大的支持。除此之外，菲律宾还有在房地产领域的独有优势。

对于预算有限者：菲律宾-房产投资低首付

如果你是海外房产投资中，预算有限的人，一定希望投资到总价低的房产项目，而且一次性投入过高的首付对你来说可能还是有一定压力，那么菲律宾的房地产市场是十分适合你的。

举个例子来说，目前菲律宾的公寓投资主要集中在首都大马尼拉，菲律宾作为房产投资的价值低洼地区，其房地产市场价格普遍不高。一套首都大马尼拉市区的公寓很多几十万就可以下来，并且基本都是精装修，首付一般不超过30%，很多项目都是10%、20%的首付，而且菲律宾大部分项目的首付和尾款都可以分期。

比如位于大马尼拉奎松新旅游区的【Umini - 马尼拉白领公寓】项目，商圈环绕，毗邻轻轨，总价也就只有30万人民币，首付仅20%。

菲律宾安蒂波洛-Umini - 马尼拉白领公寓

位于菲律宾曼达卢永的【Light Residence】项目，毗邻马卡蒂和Ortigas两大CBD，并且直连MRT 3号线Boni轻轨站，总价49万起，首付也仅需要20%；此外，菲律宾马尼拉大都会奎松市的【Trees Residence】项目，周边就配有 Ayala 购物商场、SM 购物商场，总价25万起，首付10%即可，另外首付的10%分20个月付清即可。

菲律宾曼达卢永-Light Residence

周边Shangri-La Plaza购物广场、项目直通Boni轻轨站

2019年菲律宾房地产前景看涨

菲律宾房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO市场需求、海外劳工OFW汇款、可支配收入的增加、及房地产投资的增长。根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势可持续3年以上。

此外，菲律宾作为“基建狂魔”的国家，大建特建计划使得更多基建项目将在2019年前后完工。目前，菲律宾向中国、日本、欧洲、美国、中东广泛伸出橄榄枝，希望能吸引更多先进技术来菲投资。

与此同时，菲律宾正在成为一个更有吸引力的投资目的地。菲律宾有巨大的国内市场，该国人口的平均年龄是23.9岁。菲律宾央行行长表示，外国投资者看好菲律宾，“因为这里有年轻和消费活跃的人口，以及持续增长的宏观经济。”

随着杜特尔特大建特建计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。房地产的价值和周边基建和配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。所以，对于2019年来说，是利用现有的价格优势，获取未来几年的价格激增所带来的收入。

菲律宾房地产租赁市场需求猛增

菲律宾租赁市场逐渐产生庞大需求。近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾BPO产业、线上游戏公司以及其他领域就业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。

持续庞大的人口红利

菲律宾是个年轻的国家，全国人口平均年龄仅为23岁。国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。汇丰银行也预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。

2019年在全球经济不稳定的情况下，菲律宾经济仍然能够逆势而升，并且保持较高的增长率。可以说，2019年菲律宾是最佳房产投资目的地，2019年也是投资菲律宾房产的最佳时机，如果你预算有限，也许菲律宾房地产投资是你最好的选择；当然，同样适合资金充足的投资者，现在一次性买下多套房产做投资的方式也不在少数。

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