李嘉诚王健林预言成真，楼市喜迎逆转，刚需的福音，他们麻烦不断

房地产似乎是永远都不会过时的话题，因为关注的人多，因为其中的利益多。前些年房价一路高歌的时候，多少人在其中大赚了一笔。投资炒房者络绎不绝，这也是房地产经久不衰的原因。太多的人投入到了房地产，房地产也牵扯到了太多人的生活。

之前房价是只涨不跌，一直被人看好。然而现在情况却开始出现了逆转。这两年国家的调控加紧，各种手段轮番上阵。房地产的火热立刻被冷却了，房价也被压住了，上涨的势头难在，甚至有些地区房价回落。随着时间的过去，这种逆转越来越明显。

首先就是房价告别疯长，逐步恢复稳定。国家政策是稳房价稳地价稳预期，这两年的调控也是稳字当头。前两年房价的高涨背离了初衷，如今慢慢的抑制住了，房价不涨了开始恢复平稳。有些地区的房价开始调整式的下跌，告别了之前房价只涨不跌的历史。

其次是房地产政策调控持续时间长，炒房者和炒房团无所遁形，开始被清出市场。这一次调控持续了近三年的时间，之前谁都没想到会这么久。按照以往的习惯都是一两年就放松了，如今三年了，政策丝毫不见放松。房价被迫平稳小幅回落，按照现在的情况会持续很长时间。那些炒房者和炒房团，未来基本没有赚取利益的空间了，房价不会大涨大跌，放在手里只会不断增加成本，很多人开始抛售退出。

第三开发商融资困难，开始暂缓投资开发和拿地。调控不仅仅是压制了房价，还融资收紧，从根本上去掐断了开发商的资金来源。开发商融资困难，没有钱再去拿地搞开发。这两年土地流拍率很高，地王和以前相比，已经很少出现了。

最后就是房地产市场转变，消费者不再盲目买房。之前的房价一直高涨，一个原因就是房地产一直是卖方市场，需求量大供给少。现在则是转变成了买方市场，供给量大需求开始减少。加上国家提倡的住房不炒，消费者心理也开始转变，更多的把目光转向了自住而不是投资。

大环境就是如此，房价长期稳定合理回落的未来很多人都看清楚了，房地产的利益会越来越少。不然为何前两年李嘉诚就开始在内地抛售物业，准备撤离房地产。就连万达老总王健林也有动作，提出从2017年退出房地产，发展文化旅游事业。因为他们都看的很清楚，房地产的黄金时代结束了，暴利时代一去不返，以后赚钱会越来越难。

房价的大平稳对于那些刚需买房者可以说是福音，因为他们不要火急火燎的去追赶，可以慢慢的看，三五个月后房价还是那样，甚至还有各种优惠，让他们压力更轻了。可是对于那些炒房者来说，则是处境堪忧。房子不涨就赚不到钱，只能压在手里。这段时间频繁提起的房产税，一旦实施他们会更麻烦。卖的话没赚什么钱，房子积压要缴税会更亏。

总之住房不炒的基调下，房地产的各种逆转不可避免，未来会越来越倾向于合理化。