三四线城市的房市真的要“凉”了吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  在2019年的上半年里,就有270家房地产企业倒闭,虽然这些都是小鱼小虾,但是信号也是很强烈的。

  不过最值得我们注意的是,这个市场上的房地产大佬在干什么!万达早就已经开始清理房产杠杆,转型轻资产;万科一直在喊着“活下去”的口号;李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产;泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸;华侨城8次转让股权;新城41亿甩卖了10个项目;而富力直接宣布下半年不拿地了;

  

  就拿地而言,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入一个后半场,整理,清理杠杆的这么一个过程。想要再见到几年前全球房价暴涨显然已经不可能。

  再加上这几年里,三四线的房价明显处于一种虚高,回调力度不够,与一线和新一线倒挂的现象。所以未来“凉”了是必然的,没有投资价值,更没有炒作价值,只有刚需。

  

  人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看,20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期。

  目前大部分的人口流入还是集中在一线,新一线和强二线,所以部分三四五线的疯狂,我们需要理智看待!

  更重要的是,三四五线城市的空置率是非常高的,因为前几年大量的炒房者在买不起一线和新一线的情况下,纷纷购入三四五线的房产,从而挤入炒房的队伍。但是人口的流逝让这些城市的出租率,居住率都非常低,所以空置率较高体现了炒房族囤房的结果。

  

  要知道在国际上10%以上的空置率就是风险,20%以上是危机,30%以上是危机的爆发。而现在三四五线的空置率达到了24%左右,可以说相当不健康。如果未来征收房产税,自然会面临供大于求的结果,再加上人口红利的流逝,房价是难以涨起来,甚至无人接盘的。

  所以,警惕二三四五线的“最后疯狂”!所以买来住还可以,如果是投资就算了,三四线的房子已经没有多大投资价值了。

  举报/反馈

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 4 参与 4
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

老郎中财经

分享最新财经知识

头像

老郎中财经

分享最新财经知识

1691

篇文章

10576

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码