重磅!环京解除限购第一枪!北三县上车需趁早

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  多地放宽限购条件,调控精细化

  10月15日,南京放宽限购,只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  10月15日,天津宣布:对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明10月18日,燕郊开发区召开会议:局部控制性放开限购,针对特定人群在燕郊无住房,可以在燕郊购买一套商品房。

  10月19日,海南三亚放宽限购,要全日制大专以上+海南工作证明,即可买房无需落户。

  本次放松限购特点是针对人才等特定群体,定向放宽条件,类比于珠海此前针对不同面积段放松限购,未来中大型城市的调控政策更加趋于精细化、细致化。

  北三县定向放松细则,特定人群限购一套

  在这个《关于北三县商品住房销售政策的意见建议》中,对北三县(含三河、大厂、香河三地)的住房限购政策作出了以下调整:

  

  如果说整个京津冀哪个地方的房价最有潜力,那毫无疑问就是北三县地区;尤其是在北京总体规划首次将通州与北三县地区明确"四统一",并确认将北三县地区和通州共同打造"京津冀协同发展示范区"之后。

  通州与廊坊北三县将统一规划

  

  9月24日,通州区及北三县地区联合签署了《公共就业服务机构(合作)协议书》,以求在机制建立、资源共享、资质互认、规范标准、人员交流、技术合作等公共就业服务领域加强合作交流,共同推动"四统一"。

  

  该协议书的签订,意味着通州及北三县的社保认同进入了实质性发展阶段:有助于推动北京产业及人口向北三县地区转移。甚至,北三县地区的住房限购政策有可能已经非常接近"定向松绑"的时间点,这种定向松绑政策符合通州及北三县的"四统一"发展政策方向。

  1、目前中国人民大学在大厂开发的"三区一基地"中的社区项目,总占地811亩,预计建设2.3万套住宅,容纳5-6万人,而面向人民大学东校区本,硕,博教职工和大厂三区一基地教职工以及其他高端科技人才,其中人大社区一期项目,已经全部由人大教职工团购,可以使用北京住房公积金,只需要提供人大教职工在职证明+大厂无房证明即可完成网签,限售3年。

  2、对"北京市机关工作人员"要定向松绑:其实就针对先后两批公务员,大约5万人,执行限购取消政策。

  3、对"北三县未来增加人口"要松绑:其实就是要执行全面落户放开政策,针对落户人员有专门的购房政策。

  北三县房价处于政策控制期与北京房价相差巨大

  

  北三县地区目前的房价正处于政策控制的最低位:燕郊地区新房仅有2.2万,大厂地区平均价格仅有1.5万/平米,香河地区仅有1.2万/平米。未来随着轨道交通的一体化发展,北京人口大规模转移,我们认为北三县地区的房价在目前的水平上具有"翻倍"的巨大潜力。

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