房企拿地放缓，土地市场“降温”明显，刚需：房价合理就买房

房地产市场近些年来的变化相信大家都是清楚的，随着房地产市场逐渐走向稳定，炒房客陆续离场，一系列的情况对于那些真正想买房的人来说，自然是有利的。毕竟人们现在对于买房已经离职了很多，大部分人买房首先关注的都是房子的质量，这是有利于市场健康发展的。

以前的房地产市场结构性矛盾较多，并且大量的资金都压在房地产市场，对于国民经济平衡发展并不利，因此之前才会出现过度依赖房地产市场的情况。而现在资源配置这一块已经逐渐平衡，房地产市场不再是经济发展的唯一支柱，对于中国经济全面发展是有着很多利好条件的。

不过“金九银十”这一说法在土地市场并没有实现，根据数据显示，2019年前三个季度，全国300个城市推出了20936宗土地，同比增长只有0.1%。从这样的数据来看，今年的房地产市场确实有所“降温”。根据月份来看的话，成交土地的数量在不断减少，不仅如此部分城市还存在着分化的现象。而住宅低价已经连续六个季度出现放缓的局面了，由此可见土地市场确实已经放缓进程了，还想着通过炒房赚取财富的炒房客可以清醒了。

在这样的背景之下，依旧没有找到一个产业能够代替房地产市场，也就是说房地产市场的重要性还是不言而喻的。自从10月份开始，土地市场“降温”的局面已经十分明显了。包括之前的一些热点土地，都是以底价成交的。不少房企在拿地这方面的热情也有所降低，就连不少排在前列的房企，都放缓了拿地的节奏。

目前市场还存在着不少空置房，其中很多都是积压在房企手中没有卖出去的，当然也有些是炒房客之前囤在手中的。其实这就对资源造成了浪费，毕竟这些房子摆在那并没有任何的意义。而房地产市场之所以会过剩，其实就是开发商过度投资导致的。很多开发商一味地建房忽视了楼市的真正需求，导致之前房子建得太多，房地产市场过剩的情况自然也就出现了。

造成这一现象的原因相信很多人都清楚，那就是房价一直处于较高的水平，一旦炒房客退出市场，那么就会减少很多的需求。不少刚需虽然想卖房子，但是资金又不够，因此房地产市场才会逐渐“降温”。简单点来说就是房子卖不动，想买的又买不起，这样一来也就出现了分化的局面。

当然房企的迅速进入导致土地市场出现短暂升温，不过在楼市调控的影响之下，土地市场还是会回归“冷静”的。加上还有两个多月就过年了，房企肯定想快速回笼资金，这样一来房地产市场可能会出现降价促销的情况。为了保证国民经济继续平稳发展，房地产市场的调控短期内不会改变。刚需买房主要看的还是价格，因此等到价格回归到合理的区间，相信有着买房需求的人自然会下手的。