成都神盘齐出,已有大量报名!购房者看清现实!

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  昨晚,成都发出8张预售许可证,简直是八仙过海!

  最最关键的是,这些预售证全部都在主城区,是的,全部!

  

  而在之前的大部分时间里,郊区、远郊盘大多占据主力供应,就在昨晚,主城项目翻身而上,气势如虹,瞬间成为全民话题。

  一个朋友果断选择了某神盘,在朋友圈发出五个大字——祝我好运吧

  想必这是许多人的心声,而如果看懂了“主城神盘集中供应”背后的道理,或许你会有更好的购房心态和购房抉择。

  低价地已经看清了现实

  购房者也要看清现实

  今年,成都楼市冷了下来,部分远郊项目不受待见,而主城项目因为较高的价格,去化也慢了起来。

  在这种情况下,一些曾经的低价地项目横空出世,大量购房者蜂涌而至,造成了两极分化的市场表现。

  而在地产公司追求业绩报表、降低财务成本支出、市场未来不景气预期较为强烈……等因素之下,低价地“捂盘”成本加重,项目溢价预期降低,因此在最具价格竞争力的当下出货,虽然没有卖到最高价,但是由于地价较低,项目溢价依然稳妥

  那么,购房者可以得到的启示有两点——

  第一,低价地并非一直存在,卖一批少一批,应提前做好准备,提前积极上车而这次供货,极有可能是今年主城项目最大也是最后一次集中发红利了

  第二,短期之内,甚至在明年,楼市的预期并不是太好,但是,高价地将逐步而至,所以,自住需求更多的是要考虑以较低的成本上车,而不是等待更利于购房者的市场。在地价的影响之下,无论如何,无论何种市场,价格都要起来。

  房票价值高昂

  但可能随时间流逝变废纸

  昨天神盘齐出,随处可见的,还有哀叹——“可惜没有资格”。确实,在当下有一张房票,真的洋气,有机会买到高价值项目。

  但是,如果我们认真分析项目就会发现,成都的楼盘,大户型越来越多,总价越来越高,即使单价较低的项目,也因为总价较高,而让部分购房者有心无力。

  因此,神盘虽多,并不是适合每一个购房者,购房者应根据自己的实力来对居住需求进行调整或让步。

  目前来看,这一批次的神盘,更为适合有一定实力的改善需求,这一部分人群数量也是相当的大,虽然项目总价较高,但他们有钱,心也高呀,总相信买到就赚到几十万上百万的硬道理。

  而这种情况是真实存在的。

  不过,随着时间的流逝,房票要么和“粮票”一样成为历史,要么因为高价房而失去含金量,最终成为一张废纸。

  总之,房票站在“房住不炒”的角度,有利于满足真实的住房需求,有房票的购房者在这一层面获得了房产资源的倾斜,应把它用好,用对项目,否则过了就等于零。

  主城神盘齐推货

  华润、仁恒等项目吸引海量人气

  今天一大早,才9点多的时候,圈内一位朋友在某神盘获得的购房登记号显示,此前已经有1400多个登记号存在了!

  可想而知,登记摇号的购房者有多少!

  我们还是来简单评述一下这些神盘。

  仁恒滨河湾是名头非常响的神盘了,前一批次引发万人报名。这一批次共推出448套房源,面积145平米起,最大230平米,参考单价约2.02-2.22万/平米。也就是说,它的总价是相对考验资产的。

  不过,利益驱动人心,仁恒滨河湾的二手房参考价约在3.5万/平米,有1万多/平米的剪刀差。如果运气特别好,买到可以就赚到百万以上的账面差价。

  华润悦玺同样是大名鼎鼎的神盘,位居东二环,地段优势非常棒,这一次,华润悦玺拿到两张预售许可证,一张为清水,一张为精装,清水最低参考价约1.16万/平米,面积最小的158平米,从价格上来讲,清水的价格极为瞩目,精装同样拥有极大的剪刀差,买到即赚到上百万同样不是梦。

  青秀未遮山也是成都最知名的神盘之一,从2018年6月至今,已有4次摇号记录,最多的一次报名人数为数万人,那时候的价格是1.34万/平米。而从2018年11月开始,价格就在1.65万/平米了,每一次都是摇号者众。

  本次共推出190套房源,含高层和叠拼,面积最小的是高层,160平米,叠拼均为200平米以上,参考单价:高层约1.66万/平米,叠拼约1.79万/平米。从价格上来看,总价229万起,需要一定的购买实力,而其单价和此前没有太多变化。

  除此之外,还有电建洺悦锦园、中粮瑞府、中南樾府、华熙艺术村等项目在昨日拿证。

  我们对购房者的建议是:如果看中项目当前价值(剪刀差),那么只有凭运气,多报名,勤上车,但是摇中机率不大,还浪费了时间,可能最终两手空空;如果要求稳妥,可以选择一些价格相对较高但地段品质品牌都上佳的项目,可以保证后期价值。这两种抉择都有一个要点:不要拖,尽早上车!

  声明:

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