6万亿负债:绿地强迫员工购房,他们为何“走投无路”了?

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  “挣钱机会,大家都会积极的。”

  “不是强制购买,而是员工福利。”

  “环境已经这么恶劣了吗?”

  “员工不买房要被除名?房子是有多不好卖?”

  01 又一上市房企强迫员工购房实锤

  到了年底开发商业绩冲量的时刻了……

  今天,AH两地上市的房企绿地控股被曝:湖南分公司强迫员工购房,后经媒体求证属实。

  如下图绿地员工传出来的截图,

  绿地湖南事业部要求部门内所有员工(包括试用期员工)必须在月底前购买一套绿地湖南的房产(也可以找亲戚或朋友来购买),住宅、公寓均可,享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣,首付20%,半年内付50%,“不完成者将被除名”。

  

  虽然绿地湖南分公司后来的对外回应是员工福利购房,但折射出来的一些现象却不得不让人深思——

  到了年底,又是开发商业绩冲量的时候了。各种营销手段都来了。

  2019年,绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标,比去年的实际销售额增加近7成。而今年绿地湖南的销售情况不佳,“公司上下压力很大”。

  烦恼的不仅仅是绿地,强迫员工内部购房,早已不是什么新闻。

  9月,有某百强房企也被曝出,公司强制要求全员卖房。

  不同级别的员工,卖房的KPI还是不一样的。

  

  卖不出去,个人就会被裁掉。当时就有市场预测说,倘若该百强房企全员皆完成工作量,房企将会有66亿的进账。

  02 最艰难的一年:每天有1.35家房企“消失”,6万亿负债压顶

  众所周知,2019年是房企融资最困难的一年。

  信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出,当外部融资条件被收紧,对房企来说,唯有靠自我造血续接现金流。

  如果降价跑量、全员营销、变相裁员都不管用的话,那唯有变卖资产,破产清算了。

  真是应了那句话,当潮水褪去,才知道谁在裸泳。

  年底还不能换回良好的现金流,熬不上岸的,那么还能不能见到明年的阳光,就是个问号了。

  事实上,很多房企已经撑不住了!

  据人民法院公告网,截至2019年10月22日,今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算,相当于每天有1.35家房企“消失”。

  

  越来越多房企“走投无路”了……而且从法院公告可以查询得知,倒下的多数是不知名的中小房企,当然知名也是有的,比如A股上市公司银亿股份,中弘股份,就是样本。

  全国500强、上市房企银亿集团,在500亿负债的重压下,于2019年6月突发破产重组,曾经的宁波首富就此陨落。

  

  从2018年底万科“活下去”的呐喊开始,越来越多中小型房企面临生存考验。

  

  “活下去”!

  据统计,截至2019年上半年,房企债务普遍密集到期,有息负债达到6.61万亿元,债务压顶之下,房企抗压能力再次面临大考。

  9月底,据诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示,房企有息负债与2018年末相比上涨10.45%。

  其中,恒大、碧桂园、融创、保利、万科等TOP20房企的有息负债规模均超过了1000亿元,总计达到42159.75亿元;

  TOP10房企有息负债规模就占到了29587.33亿元,占80家上市房企总有息负债的44.73%。

  面对“今年全国有多家房企破产”释放出来的信号,复利姐认为,购房者必须“且买且谨慎”。

  与之相关的文章,读者可以戳这里回顾:200多家房企宣告破产!6.8万亿债务到期,今年买房要谨慎了

  03 现金为王

  覆巢之下,焉有完卵。对于普通老百姓来说,安全度过危机最重要的,送你八个字:

  乌云压顶,现金为王!

  不仅企业要守住自己的现金流,对于个人现金流更为重要。毕竟企业可以破产,但是个人不可以。

  

  据统计局公布的9月新建商品住宅的销售情况来看,新房不论是环比还是同比,都是呈微涨的趋势。(回顾:重大信号: 楼市止跌了?做个精明购房者,这几点必须记住……)

  接下来的最后一个季度,市场的变化可能不会太大。正如复利姐在之前的文章所说的,金九银十只是个谎言?买房者最佳捡漏时间居然是....

  越到年底,开发商回款冲业绩的压力会越大,而这个时候,才正是买房的好时机。

  需要注意的是,那这种地价比楼面价还低的楼盘可以买吗?

  个人不建议购买,因为这种楼盘,开发商为了减少亏损,会把房屋成本压缩的相当低,那会使房屋质量很差,并且还会让你为房企高价拍的地接盘。

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