9月,石家庄新建商品住宅价环涨

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  10月21日,国家统计局网站发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手房住宅价格环比下跌0.5%。其中,从2019年1月份至今,石家庄新建商品住宅价格呈现波动趋势,整体走势趋稳;而二手住宅销售价格环比数据,则呈现下调趋势。

  对于石家庄房价,有业内人士表示:"对于新建商品住宅价格,决定权主要掌握在房地产企业手中,开发商不会轻易降价,公开降价对项目营销影响太大;而二手房住宅价格,主要由买卖双方自由定价,能真正体现市场房价真实情况,如果二手房价格下调,说明市场趋冷。"

  

  新房

  整体呈现上涨趋势

  国家统计局数据显示,9月份,石家庄新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.9%,同比涨幅16.3%,新建商品住宅销售价格基本呈现平稳态势;而石家庄二手住宅销售价格指数,环比降幅0.5%,同比上涨1.5%,整体二手房房价呈现下跌回调趋势。

  前9个月的数据来看,1-9月份,新建商品住宅销售价格指数基本上没有下跌情况,其中8月份石家庄新建商品住宅价格涨幅最大,唯独7月份没有上涨,而是呈现持平。其中1~9月份涨幅分别为0.6%、1.1%、1.3%、0.5%、1.2%、1.0%、0.0%、1.4%、0.9%,整体呈现上涨趋势,平均涨幅在0.5%~1.4%之间,其中8月份石家庄新建商品住宅价格涨幅最大,为1.4%。

  记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,石家庄新建商品住宅价格也是呈现上涨趋势,其中1月份石家庄新房均价为15129元/平方米,从3月份开始呈现阶梯式上涨,3~6月份房价分别14940元/平方米,15231元/平方米,15440元/平方米,15803元/平方米。(房价数据来源:安居客新房房价)

  从1~9月份石家庄新开盘的有代表性的项目,融创城、融创中心、万科正定文化村、万科公园都会等多个项目均实现热销,从开盘价格来看,尽管有开盘优惠政策,但与同区域的二手房价格相比,仍居高不下。

  业内人士分析,经过限购、限售等楼市政策的调控,石家庄投资性购房需求得到了极大抑制,市场正进入以刚需和改善型的自住需求为主的良性周期,未来较长一段时间将保持稳定。

  二手房

  涨幅呈现回调趋势

  二手房方面,1~9月份,二手房住宅销售价格指数基本呈现回调趋势,从2019年2月份开始,二手住宅销售价格指数环比涨幅出现回调,2~9月份环比涨幅分别为2.0%,0.5%,0.3%,0.5%,0.2%,-0.2%,0.1%,-0.5%,其中7月份和9月份,石家庄二手住宅销售价格指数皆出现环比下跌情况。

  据石家庄房天下数据中心统计, 2019年9月,石家庄二手住宅挂牌均价15540元/平方米,环比上涨0.88%,同比下跌3.16%。从石家庄二手房挂牌均价月度走势可以看出,1~9月份,石家庄二手房挂牌价波动不大,但整体走势呈现回调。其中1~4月份,石家庄二手房挂牌价维持在15426-15609元/平方米,而5~8月份,二手房挂牌价维持在15404-15463元/平方米,整体呈现下调趋势,但是幅度并不是很大。

  从市内四区房价整体走势来看,其中裕华区和长安区皆出现二手房价格回调。据安居客二手房数据显示,裕华区和长安区两个区域,从6月份均出现回调态势:其中裕华区,6~9月份二手房价格为16776元/平方米,16757元/平方米,16667元/平方米,16633元/平方米;而长安区,6~9月份二手房价格为16143元/平方米,16108元/平方米,15887元/平方米,15868元/平方米。

  从二手房市场情况看,在配套、品质、房龄等方面不占优势的二手房已经选择了小幅下调价格,部分一手可更名房产的业主为及时出手也选择低价出手。对此,业内人士讲道:"如今二手房市场,卖房降价,买房的观望。"

  不放松

  坚持"房住不炒"定位

  对于石家庄新房及二手房的涨跌数据,有业内人士表示:"从数据上看,似乎楼市短期的回调和上涨,并不代表整体房地产市场情况,如今楼市调控仍没有放松的迹象,上涨和回调属短期现象,长期仍将以稳定为主。"

  据了解,9月份各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持"房住不炒"定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  "认筹九八折,总房款优惠2万元""首付25万元,限时首付分期,注:交房前三个月付清首付余款""限时优惠五折起"……从房天下、安居客等平台了解到,石家庄房地产市场房源上市量有所增加,各类促销活动也明显增多,促销力度有所加大。面对楼市调控,新房市场出现直接降价现象很少,更多楼盘推出隐性促销手段。

  对于当前二手房市场,易居研究院总监严跃则表示:"二手房市场进入淡季,购房需求不足,二手房市场不再强势,楼市降温因素,促使房东预期改变,定价相对平和,二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能,其实际成交价格也会有所下跌。"

  (燕都融媒体记者 赵重磊)

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