南京土拍揽金53亿 华侨城月内112亿扩储近40万平米

观点地产网 南京10月第二场土拍，依旧还是以底价、低溢价为主。

10月23日，南京有四宗地块集中入市竞价，其中三宗为宅地，一宗为加油站用地，总起价约47.27亿元，总成交价为53.07亿元，总土地面积约16.95万平方米。

对于本场土拍结果，南京资深房地产业内人士尹霄飞表示，“目前南京土地市场限价比较严，开发商的利润非常薄，所以他们拿地都很谨慎。近期的土拍中，虽然有溢价，但溢价率都不高，包括热门的南部新城、河西南版块，参加竞价的开发商超过9家，说明他们想拿地，但又不愿意高价拿地。”

持续低温的南京土拍

7月份出现短暂回温之后，南京今年下半年的土地市场一直持续着“低温”的状态。具体为：8月份12宗地出让，最终10宗成交，7宗底价；9月份、10月份首场土拍底价成交还是主基调。

而本次土拍中，南京豪江润滑油、银城地产&南京国资投资联合体、南京国资投资分别竞得NO.2019G73号、NO.2019G74号、NO.2019G75号地块。其中，73号和74号地块均以底价4740万元、10.3亿元成交，75号成交价为13.1亿元，溢价率15.93%。

具体而言，73号地块位于栖霞区马群街道仙林大道以东，出让面积约3199.15平方米，起价4740万元；74号地块位于六合区龙池街道茉湖畔东南侧，土地面积为10.16万平方米，起价10.3亿元；75号地块位于建邺区河西南部22-6号，出让面积约1.68万平方米，起价11.3亿元。

与南京上半年拿地窗口期逐渐走高的溢价率相比，本场土拍明显温度降了很多，房企拿地也更加理性。

据观点指数统计整理，10月份以来，南京共成功出让12宗地块，其中7宗为底价成交，最高溢价率为24.79%，即华侨城拿下的秦淮区地块。

对于南京下半年土拍情况，一位长期研究南京市场人士表示，今年下半年，南京土拍一直是在降温的过程，上半年开发商拿地更积极，是因为前两年高价拿下的土储已经基本开发完成，也卖的差不多了。

该人士继续说道，“虽然近期有一些松绑的信号，但更对是针对远郊区域，并没有大范围的松绑限购，所以对于目前南京市场，开发商不是特别乐观，不敢积极拿地，更不敢高价拿地。”

华侨城的百亿扩储

与南京降温的土地市场相反的是，华侨城的“热情”拿地。其此次拿下的秦淮区地块是南京10月份最高溢价率成交地块，甚至是下半年为数不多的“高溢价”成交地块。

经59轮竞价，秦淮区红花街道地块由华侨城以总价29.2亿元竞得，折合楼面价28666元/平方米，溢价率24.79%。该宗地块出让面积约4.78万平方米，起价23.4亿元，楼面起价22972元/平方米。

关于华侨城南京布局情况，尹霄飞认为，“华侨城已经进入南京两年多，但项目基本离主城区比较远，大家只闻其声未见其人。近期拿下的两宗地块相对更靠近主城区，也算是热门板块，对于补充了当下的短板或许有些帮助。”

观点地产新媒体关注到，10月份，华侨城的“热情”拿地，除了在南京土地市场之外，还出现在江门、武汉等城市。据不完全统计，月内至今，华侨城共斥资111.47亿元，扩储39.56万平方米。

数据来源：公开资料 观点指数整理

其中，华侨城66.4亿元拿下的武汉青山区地块，是10月22日武汉土拍中唯一一宗非底价成交地块，溢价率达21.88%。对此，湖北合富市场总监殷一戌表示，“与恒大、融创等一样，华侨城也比较看好武汉市场，近期也在积极拿地扩储。然而这次拿下的地块捆绑条件较多，加上目前有限价要求，短期而言，溢价空间并不大。”

在逆市时期疯狂的“买买买”的同时，华侨城也一边在疯狂“卖卖卖”，这些动作不免令人疑惑。据了解，10月22日、23日，华侨城分别挂牌上海两公司50%股权、秦皇岛滨海国际旅游度假区项目70%股权。其中，上海两公司50%股权起价47亿元，秦皇岛项目起价未公布。

事实上，华侨城在早前就透露过，公司为了加快项目落地实现，将通过股权转让、在建工程转让等多种方式实现项目快速周转；同时，也会进一步布局深圳、无锡、武汉、成都等一二线城市，以较低成本获取一批优质土储，提升公司盈利能力。

但这“买“与”卖”还将持续多久？或许只会华侨城自己知道。