买卖二手房，如何才能节省开支、降低成本？

最近身边很多朋友都说，新房太偏，二手房太贵，到底什么时候能买一套房啊？小编回答：现在就可以买！接下来，小编就教大家一套最低成本购买二手房的方法。

首先我们要知道，购买一套二手房都有哪些成本？然后才可以降低成本。

1.房子的价格

无论什么时候，房子的价格都是最大的成本，那么，如何降低呢？

目前二手房市场交易量依然火爆，但是也有部分业主因资金周转急需变现房产，这种房子基本低于市场价，可以下手。

市中心的房买不起，咱就买郊区的，大面积的接受不了就买小面积的。实在不行，旧一点的小区也可以，可以选择不带家具家电，最好选择购买毛坯房，自己装修。总之，怎么节省怎么来，先上车后买票。

2.首付款

首付款也是成本之一，月收入稳定甚至很高，但是首付不够怎么办？

适当提高评估值，尽量做到高评，高评意味着贷的款就多了，变相的拉低了首付。举个例子：此房成交价100万，首付30万，贷款70万，如果评估可以评到150万，那么首付45万，可以贷115万，此房成交价只是100万，因此，此房你可以0首付拿到。

但是前提你必须跟业主沟通好，多余的房款退还给你，而且，你需要先借够45万的首付。这样的风险极大，不建议使用此办法。

选择按揭银行的时候多对比对比，尽量选择利率略低的银行。

3.中介费

中介费也是成本之一。如果业主是朋友，或者认识，那么就可以直接跟业主交易，不用经过中介，这样中介费就可以省下来，但是这样做安全性没有保障。

如果经过中介成交，可以跟中介协商下，看看中介费是否可以打个折？或者少一点，毕竟能省则省。

4.税费

二手房交易，缴纳税费也是一个不可缺少的环节，其中“增值税”（评估价的5.3%）是所有税费中的大头。很多客户其实对中介费没有什么抵触，但是说到税费，那可是相当头大。

所以购买二手房时，尽量选择“满五唯一”（满二满三）的房子。在西安，网签时间满三年的房子才能上市交易，产证满两年（契税票缴纳日期）不用缴纳增值税。这样可以省下极大一部分开支。

以上四个“最低成本买卖二手房”的方法，你学会了吗？大家还有哪些方法，欢迎评论区交流。

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