西永地王洋房卖价15000元/㎡,值得买么?.....

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评楼专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

  今年西永的新盘声势高,出货量大,在1-9月的住宅成量排名中,名列主城各板块头名。

  

  (1-9月主城各板住宅成交量排名前20,源于克而瑞)

  去年开始,西永土拍市场异常火热,各大开发商争相入驻,龙湖、金科、远洋、朗基、华润+绿城、电建……大有10多年前照母山开发之势,再有众多政策利好加身,西永以黑马之姿成为了购房者重点关注的区域。

  今天我们要说的这个楼盘来头不小,它是西永住宅成交楼面价首个破7000元/㎡的项目,也是西永的地王,这个记录至今未被打破。

  今日测评楼盘:朗基水印三生

  朗基水印三生

  

  楼盘概况

  项目位置:沙坪坝西永陈家桥地铁站旁

  近期开盘:2019年9月25日加推

  主力户型:98㎡-103㎡洋房

  装修程度:清水

  价格区间:约15000元/㎡

  容积率:1.50

  交房时间:2021年3月5日前交房1号地交房

  1

  占据先机!西永地王,如今成熟初现

  先来回顾一下,西永地王的诞生:2018年6月朗基拿下西永一宗土地,以7193元/㎡的成楼面价,成为西永首个地价“破7”的项目,一石惊起千层浪,中介纷纷刷屏,宣称着西永的房价如何高涨,今后的西永如何不可高攀……

  

  (西永地王的诞生)

  当时被中介刷屏的西永地王,就是如今的朗基水印三生,我们先来看看是什么样的区位成为了西永的地王?

  

  区位

  位于西永轨道1号线,陈家桥地铁站旁,直线距离800米左右,周边3公里半径内有重庆南渝中学、廖家坪农贸市场、文旅城……

  之所以成为地王也有其原因的,首先地块距离轨道陈家桥站近,交通便利是最大的优势,并且3公里辐射范围内有商业,学校等生活配套,这样的地块在西永的确占据了一丝优势,成为地王也并不会让人意外。

  交通

  步行到陈家桥地铁站大约10分钟,与微电园站仅1站之隔。

  配套

  1.商业:微电园的龙湖天街、约3公里的融创mall(预计明年4月营业)。

  2. 学校:树人和平小学(业主可读

  树人(和平)小学是树人小学教育集团在西永大学城片区落户的第三所公办性质小学校,引进树人本部师资和管理,据S姐了解,该学校为附近多个楼盘配套的义务教育学校,相当于划片区入读。带有学校资源算得上除轨道外,项目另一个卖点。

  

  (项目以学校为卖点,截图于项目公众号)

  3.医院:重庆医科大学附属大学城医院(三甲医院)、沙坪坝区陈家桥医院。

  完善的配套与较为优质的学校资源,算得上西永新盘中较为突出的,周边的配套设施所见即所得,生活较为便利,昔日的地王从地段和配套上来说,还有具备一定的先天优势。

  2

  临水而居,景观优质,但产品设计较为一般

  我们先来看看产品:

  项目为洋房社区,容积率为1.5,目前在产品为6-8层,1T2户的清水洋房产品,并且由于虎溪河、梁滩河经过,整个项目以水而建,形成以河流为界的几个组团。

  

  (项目依水而建,组团间有流水经过)

  虽不及江景磅礴,也不如山脉壮丽,但小河淌水的意境在整个社区内,也别有一番风味。

  我们再一起看看套内103㎡的四房户型:

  

  (源于贝壳新房)

  优点:

  1、 南北通透,户型较为方正,四房两卫满足改善型需求;

  2、 电梯可直接入户,较为便利;

  3、 主卧套房设计,面积较大,可打造衣帽间,满足业主需求;

  缺点:

  1、 次卧开间不足3米,对于改善型产品来说偏小;

  2、 3米8的阳台视野效果欠佳;

  3

  各有利弊,产品VS交通 如何抉择?

  从项目品质来看,1.5的低容积率纯洋房社区,居住环境较佳,但是在户型结构上,作为改善型产品来说,优势不足,对比同区域的楼盘,户型设计上欠佳,让人觉得有些遗憾,例如之前提到过的远洋山水赋(-欢迎点击查看),同样是套内约103㎡的四房,远洋山水赋可以做到7米面宽的客厅和阳台,横厅设计更显得宽敞明亮,并且还有入户的门厅赠送(下图黄色圆框部分),在户型的利用率和舒适性上朗基水印三生都稍逊一筹,缺乏竞争力;

  作为同类型的产品,水印三生在配套及自然景观上都有着洋房相匹配的优势,但相较于周遭的同类型产品中,户型的设计上却竞争力一般。

  

  

  (远洋山水赋VS朗基水印三生,同样约103㎡户型对比)

  在价格方面,朗基虽然是区域地王,但洋房售价与周边几乎相同,都在15000元/㎡左右。

  价格上的相近,但综合拿地的成本,还是不难比较出朗基更具性价比的优势,但单论产品,同样的价格,半径3公里的两个项目,一个是交通更佳,另一个产品更佳,各有利弊,朗基水印三生又将如何脱颖而出?

  除此之外,项目周边还有大量的高压线影响居住品质,影响视野,很多人望而却步。

  

  (项目实景)

  同时,虎溪河、梁滩河是双刃剑,未来水生生态如果没有获得有效的监管,不仅对于景观方面有影响,同时因为污水而产生的环境影响,也会成为未来居住品质的隐患。

  4

  总 结

  项目在区域的优势就是地段和交通,还有学校资源加持,周边的配套也比较成熟,低容积率的纯洋房社区也是亮点,西永作为重点打造的区域,具备了较强的潜力,虽然项目也存在着户型设计不突出的、高压线等问题,但整体来说,没有大的硬伤,在西区工作的改善性人群,或者对于有子女读书需求的购房者来说,15000元/㎡的洋房产品可值得考虑一下。

  

  

  

  

  价格:☆☆☆

  地段:☆☆☆

  交通:☆☆☆

  配套:☆☆☆

  环境: ☆☆☆

  综合评分:3分(5分为满分)

  

  北区楼盘:

  西区楼盘:

  南区楼盘:

  声明

  1、本篇文章仅代表作者个人观点,不代表任何官方立场;

  2、转载本号原创文章,请务必提前联系本号编辑(关注#熙依评楼#,输入“转载”);

  3、对于未经本号授权的转载等行为,本号将采取法律途径维护合法权益。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

重庆地产news

关注买房人,有温度有态度

头像

重庆地产news

关注买房人,有温度有态度

173

篇文章

329

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码