要么买房,要么离职,这是房地产企业给员工的选择题

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  近日,一张绿地湖南技术研发中心微信群的截图彻底火了。消息发布者表示,在本月底前,所有员工(不管你是正式员工还是实习员工)必须完成买够一套房的指标,也可以是亲戚朋友购买,价格上要比外面便宜一点点。月底前必须完成购买,完不成的人将被除名。

  

  看到这条消息,吓了我一大跳,员工明明是来这里帮助公司卖房的,怎么突然就变成公司的上帝了呢?

  关键是领导是用命令的口气,哪有这样对待上帝的嘛?

  紧接着,微信群中还要求全体员工周六上班,简直是“惨绝人寰”嘛。这相当于是领导给了你一巴掌之后,然后又给了一巴掌。员工的“脸”恐怕要被打肿了。

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  步子太大,难免浮夸

  对于以上情况,21世纪经济报道特地针对此事询问了绿地集团湖南事业部的负责人。负责人表示,内部购房是公司给员工的“特殊福利”,不存在不买房就被开除的情况,发通知的人对会议精神传达有误。

  据了解,这个消息确实是绿地湖南事业部发布的消息,发布者为绿地湖南事业部常务副总经理黄薪。由于当时“事情紧急”,导致了会议精神传达有误。

  众所周知,大型房地产集团对于业绩要求是非常严格的,尤其是像绿地集团这样的大型上市公司来说,业绩要求更加严苛。

  10月即将耗尽,2019年转眼间也只剩两个月的时间。2019年的业绩好坏主要就看最后两个多月的冲刺情况了。

  湖南,作为绿地集团的新希望,2018年销售额首次突破了100亿元,达到了114.2亿元。同比增长300%,因此,绿地长沙事业部变成了绿地湖南事业部。由此可见,绿地集团对于湖南事业部的重视程度。

  

  在2018年,湖南事业部取得了优异的成绩后,总部给了它们一个新的挑战,那就是2019年业绩突破200亿,同比增长超70%。

  70%对于一般人来说没有多少概念,但是对于做过销售的人来说,70%的增长率难度何止是一点点,那简直就是难于上青天。

  更何况公司的业绩已经暴涨300%,想要在暴涨的基础上继续大涨,那对于员工而言是极大的挑战。

  公司内部人员也坦言,今年的业绩不太理想。虽然业绩很可能会超过去年,但是距离200亿的销售规模还有很长距离。

  从旁观者的角度来看,绿地集团湖南事业部的业绩目标定的有点太高了,会对员工造成极大压力。这样反而会起到相反的作用。

  步子大了,会疼!

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  大环境趋于理性

  之前我们随随便便就能看到哪里的房价又涨了,哪里的政策又紧了。而今年以来却很少看到,更多是关于地产调控政策的。

  据统计,进入2019年以来,楼市曾经经历了521次调控。在平均每天接近两次的地产调控政策影响下,2019年房地产价格相较之前,平稳了好多。

  而且很多三四线城市的房价也在最近两年迎来了一波来势汹汹的涨价潮。但是到了今年,很多地方的房价开始出现松动,小幅下滑成为“新常态”。

  房价没有下滑的二手房也出现了一个“有价无市”的尴尬境地。价格是这么个价格,但是没有人购买。

  因此,房地产销售压力变大不仅仅是绿地集团一家的事情,而更多的是全行业的影响。

  其中燕郊“过山车式”的房价走势更是为炒房者敲响了一个警钟。两年前,北京燕郊的房价均价都在3.5万/平米左右,高的达到了4万/平米的水平,而如今,燕郊的房价回归到了1.8万/平米的地步,跌幅高达50%。

  

  事实证明,闭着眼买房就能赚的年代过去了。在大环境不太明朗的当下,购房者也淡定了许多。

  马云也曾对房价做过预测,他表示,靠房地产拉动内需的时代过去了,未来的房价就如大葱一般廉价。要让房地产健康发展,没有泡沫,那就要鼎力推动住房市场的发展。

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  商业模式或许该变了

  房地产市场过去几十年来的确为我国创造了大量的财富,也造就了一批超级富豪。

  万达、恒大都是地产企业中的佼佼者,可是最近两年来我们可以明确看出公司正在积极转型。

  万达在过去的三年里,卖掉了万达百货、万达嘉华酒店和万达文旅项目。万达正在逐步的甩掉自己的重资产开始往轻资产路线转型。

  恒大也盯上了新能源汽车的这块肥肉,虽然与贾跃亭合作告吹。但是恒大在过去两年里,先是以114.9亿元入股国内最大的汽车经销商集团,成为广汇的第二大股东;接着,恒大宣布收购日本卡耐新能源58.07%的股权,成为公司第一大股东;再接着,恒大收购了NEVS国能汽车整车平台,成为萨博核心资产的拥有者。

  

  因此,万达渐渐变成了轻资产管理公司,恒大渐渐成为了超级多元化企业。

  未来房地产的商业模式将会发生翻天覆地的变化,仅靠房地产为主业的时代即将过去。

  如果将来房价免费了,请不要惊讶,这是商业模式的新探索。

  大概操作思路如下:房子可以免费到开发商那里领取,但是消费者未来的三十年或者四十年的消费需要与这套房子绑定在一起。

  比如说一套房子的价格是100万元,消费者虽然可以免费领取房子,但是必须与开发商签订合同,未来的三十年内必须每个月要在开发商指定的超市里消费5000元商品。一年消费额为6万,30年的消费额为180万元(跟房贷差不多,但是消费者得到了价值180万实实在在的商品)。

  作为领取房子的消费者每个月本来就要买不少的生活用品(柴米油盐酱醋茶),而且5000元的额度也并不是很多。一般一个空调或者一台电视机就差不多了。如果你个人实在用不完这5000元额度的购买指标,你可以折价卖给亲戚朋友,让他们也到指定的商店购物,帮你完成任务。换句话说,如果你能力足够突出,你可以通过亲戚朋友的购买额就能免费得到一套房子。

  这种商业模式足够颠覆吧?

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胡华成

智和岛创始人 互联网财经作家

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