湖南LPR房贷利率换锚后保持平稳

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  新闻通气会现场。

  红网时刻10月23日讯(记者 肖娟 吴芳 通讯员 陈慧)10月8日,根据中国人民银行公告规定,贷款市场报价利率(LPR)房贷利率正式执行。对购房者而言,个人住房贷款利率正式换锚后,房贷成本是否发生变化?

  记者从今日召开的人民银行长沙中心支行新闻通气会上了解到,国庆节后首周湖南个人住房加权平均利率5.62%,较9月个人住房贷款实际执行利率高1个BP(1个BP为0.01),贷款利率保持了基本稳定。

  国庆节后首周个人住房贷款平均利率5.62%

  新政施行后,购房者房贷利率是在LPR的基础上加点形成。

  目前,全省首套商业性个人住房贷款下限为贷款市场报价利率,二套房商业性个人住房贷款下限为贷款市场报价利率加60个BP,具体加点点数由银行机构根据风险状况自主确定。

  来自人民银行长沙中心支行的数据显示,国庆节后首周,湖南共发放个人住房贷款7763笔、金额36.9亿元,加权平均利率为5.62%,较9月5年期以上贷款市场报价加77个BP。

  以贷款100万,30年等额本息还款计算,按照利率5.62%计算,每月还款金额为5753.4元;如果按照9月个人住房贷款平均利率5.61%计算,每月还款金额为5747.1元,二者仅相差6.3元。

  湖南个人住房贷款利率定价基准调整到位

  根据央行的统一要求和部署,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。人民银行长沙中心支行相关人员表示,从湖南执行情况看,银行机构个人住房贷款合同文本修订、系统改造等基础工作完成,定价基准调整到位,市场秩序维持良好,利率保持基本稳定。

  人民银行长沙中心支行货币信贷管理处副处长郭卉提醒,一般房贷合同上约定的是最近1个月的LPR报价加一定点数,如果贷款重定价日LPR提高,月供将增多,如果降低,利息将减少。因此,对购房者而言,需要及时关注LPR的变化。

  新发放贷款中LPR应用占比逐步提高

  不仅是个人住房贷款参考LPR进行定价,记者了解到,目前,湖南省内各银行机构新发放贷款正逐步采用LPR进行报价。

  今年9月,湖南新发放贷款中已有46%的贷款参考LPR定价,其中,国有银行、股份制银行、城商行的比例分别为78%、53%、43%。

  人民银行长沙中心支行相关人员表示,改革完善LPR形成机制,旨在提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。2019年9月,湖南新发放企业贷款加权平均利率为5.24%,较2018年的高点下降0.41个百分点。

  下阶段,人民银行长沙中心支行将进一步推动LPR推广应用工作,引导金融机构在贷款发放中积极参考LPR定价,切实降低实体经济融资成本。

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