深圳楼市依旧火热！1500万起步价，500万诚意金，中签率不到5%

一时火热一时爽，一直火热一直爽！

2018年，深圳楼盘“海上世界双玺花园”摇号，500万的买房客只能拱起身子蹲在角落！

近日，深圳楼盘“深业中城”又火了！192套房引来4000人哄抢，即便是500万诚意金加上1500万入场门槛也拦不住，中签率更是不足5%。

网红盘！现实版的选房攻略展示！

备案均价13.1万，最高单价19.7万，诚意金500万！凭什么这个网红盘如此火热！

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交通。要致富先修路，这句老话在现在同样适用，临近地铁的房子更容易升值，致富轻而易举。深业中城深谙此道，步行600米到达车公庙！作为全深圳最重要的地铁枢纽之一，车公庙站拥有1号线、7号线、9号线、11号线4条地铁线，四通八达。1号线更是常年霸占人流量第一的位置，是深圳最重要的地铁线路。此外乘坐11号线1小时内到达宝安机场，极其便捷。

商业。日益增长的物质需求对商业环境必然有着更高的要求。深业中城项目自带2万㎡的商业，此外，片区内还有东海城市广场、东海缤纷天地以及车公庙商圈，更凭借地铁站优势，1站距离可达福田中心区，能够快速到达中心城、皇庭广场、卓越汇等大型购物商场。

医疗。健康越来越成为生活的焦点，医疗设施就是楼盘的亮色项目。深业中城周边有香港大学深圳医院、北京大学深圳医院、福田中医院，三甲医院环绕，医疗资源丰富。

教育。21世纪人才最贵，而人才的培养离不开教育。深业中城片区内聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校，教育资源得天独厚。

真实！交通、商业、医疗、教育选房的区位四大要素，它全囊括了。讲真，看完这个盘，怎么选房心里多少有点数了。

不是单一楼盘！深圳楼市一直火热！

撇开网红盘不论，深圳的楼市一直火热!

楼市有一手房价，二手房价的区别，一手房价容易受到各种政策的影响，因此二手房价更能真实的反应市场情况。数据显示，深圳二手房房价从去年11月份到现在，一直保持上升趋势。可见二手房市场一直火热。

房价是供需的反应，高房价也反应出供需的紧张。而这一点在去化周期上表现得更为明显。

根据住建部的要求，对消化周期在36个月以上的，应停止土地供应；36-18个月的，要减少土地供应；12-6个月的，要增加土地供应；6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还要加快土地供应节奏。

数据显示，从8月以来深圳的去化周期一直没有超过8个月。如果按照住建部的要求来看，深圳处于需要增加土地供应的供不应求情况。

任泽平研究房地产10年总结过一句话“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，深圳仅仅抓住了人口这一重要因素。

根据深圳市统计局发布的《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》中显示，全市年末常住人口比上年末增加49.83万人，人口净流入全国第一。拉长期限看，深圳已经保持了10年以上的人口净流入，稳定的人口流入就提供了稳定的购买者。

流入人口并不能人人买房，但是总有一定比例的人口能够买房。而且，即便不买房，人来了也得租房，有了流入的租客就不缺流入的房东。再者说，深圳平均年龄33岁，城市年轻就意味着拥有庞大的第一次购房人群。

深圳的楼市火了一年又一年，背后有人口流入的因素，但更重要的是城市格局的演变。从世界城市发展历史来看，人口向核心城市流动，资源在核心城市集中，是城市发展不可逆的趋势。

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