临近年底购房旺季，最近海南楼市有点不平静，上个星期海口宣布取消限价，这周三亚又宣布放宽限购，海南房价宣布下跌失败！新一波上涨已经开始。
海口上周宣布取消封顶限价
上个月所谓的海口取消限价是造谣，这次海口取消限价17300每平米却是实打实的海口住建部门官方消息了。海口住建部门发布文件：不再限制海口最高限价每平米17300，相关人员还称：房价不可能一直不变，但是取消限价并不是说楼盘可以就地涨价，最高涨幅不得超过1000每平每年。
三亚周六宣布放宽限购条件
无独有偶，作为海南第二大城市的三亚，在10月19日也宣布：放宽限购条件。由原来的购房必须落户三亚且缴纳五年、两年的社保和个税，降低为符合大专以上学历，在三亚有工作且缴纳一年社保个税即可在海南购房。
在年底旺季之前落实这样大幅度的放宽政策，也意味着今年年底海南的房价又得涨了。海南计划了一年的房价下跌计划宣布失败。
削减住房用地供应后更加推动海南房价上涨
海南目前的楼市非常矛盾，一方面希望通过限购，在需求侧来给海南房价降温，这一点确实奏效了，限购一年海南购房成交量跌了52%。
另一方面却有限制了全海南的住房用地供应，在供给侧也给海南房地产开发降温，海南2019年的住房用地供应计划同比去年减少了90%，海口本来今年还有111公顷的住房用地规划指标，结果到现在才用了0.84亩。
相当于这10个月来海口一点住房用地都没打算卖，海口今年卖的房全部都是消化现有库存房。
这就是非常矛盾的，海南楼市现状就是需求量被限购影响跌了一半，结果新房供给量跌了90%。等于说限购之后，新房供应远远小于需求了。这就是造成海南限购之后房价一直降不下来的原因。
未来海南楼市预测
海南现在楼市释放的最有价值的信号就是海口取消了封顶限价、三亚放宽了楼市限购，加上海南大幅减少了住房用地供应计划，那么海南就等于是给楼市的需求端开闸，而在供应端限制了住房供应。今后两年海南的购房需求逐渐大于新房供给。
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