万科也卖不动房了！更有开发商强制员工买房，不买房将被开除

　　来源：慧读财经 （money-caiji）

　　作者：慧姐

　　当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。

　　今年经济形势放缓，过去一些烈火烹油般的行业，有的变成烫手的山芋。

　　春江水暖鸭先知，身在里面的人已明显感到里面的巨大变化。

　　01

　　“强制员工买房”

　　前几年，火爆的楼市让房地产成了最有吸引力的行业之一，房地产老板自然是赚得盆满钵满，年年坐上富豪榜的头号交椅。

　　整个房地产行业收入也都不错，遥遥领先，仅次于金融行业收入。

　　但是现在，房地产行业日子不那么好过了。

　　最近，湖南绿地强制员工买房的事传开了。绿地湖南一员工反映，领导要求每名员工必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。

　　这个规定让这名员工为难了，自己在长沙已经有住房；另外目前长沙房价总体呈下降趋势，一次性拿那么多钱去买房，转手不方便，而不购买又担心真的被公司开除。

　　绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况，发通知的部门负责人传达会议精神有误。

　　后面媒体证实，湖南绿地确实向员工发布过这种要求，上述通知为公司在10月19日的会议上所传达，当时“事情紧急”。

　　买房可不是买白菜，随便动动手指就买了。要是这么容易买房，大家哪还需要这么节衣缩食，掏光六个荷包！

　　强制员工买房，钱从哪里来？如果房价跌了损失算谁呢？ 不少人感叹，这世道真的变了：为了卖房，房企终于对自己人下手了。

　　“强制员工买房”的背后，是房地产公司销售不佳，压力太大，只得向自己人下手了。“强制员工买房”买房的并不只有绿地。据媒体报道，融创最近也在启动员工自购。10月17日，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。

　　02

　　开发商压力加剧

　　今年卖房压力大，各房地产商都在“强制”这个，“强制”那个。

　　最先强制的是“全员卖房”，比如时代地产。

　　此前，百强开发商时代地产强制全员卖房，员工1套、副总裁6套。基层员工吧，每人卖出一套就行了；经理和总监级别，每人两套；总监以上每人四套；副总裁吧，得六套。截止的时间是2020年1月15日，卖不出去，个人就会被裁掉。而包括经理和总监以上的管理层，要所负责部门不能完成50%以上的任务，管理层同样被裁撤。

　　恒大在8月份就推行了全员营销，并在国庆黄金周给出了额外优惠。这招也确实厉害，营销成绩很显著，9月份，恒大的销售金额达到831亿元，刷新了单月纪录。

　　10月以来，整个楼市降温明显，多地开发商均开始以价换量，不过销售情况依旧不乐观。

　　最近倍感压力的是万科。在杭州，日前杭州市国立公证处公示，杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》，不过截至公证处公证之时，未收到购房家庭的购房意向登记。

　　秀隐翠园是万科和融信中国合作开发的，目前市场参考价3.5万元/平方米。在获准销售一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。一般而言，开发商拿预售证之前都会提前进行蓄客，以保证可以开盘阶段人气较高，而这样预售证过后无人登记情况，在很多层面上显示出购房者的观望情绪渐浓。

　　对此，万科方面回复称，由于提供了较高的验资条件，符合要求的客户不多。

　　当前，大部分房企都在市场下行阶段选择全民营销，甚至自销，以获得更好的销售效果，不过即便用尽手段，也无法对抗下行市场周期。

　　现在开发商为何这么拼命卖房？今年3月以来，房地产行业融资监管持续从严，融资环境再度收紧，信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。

　　另一方面，由于2015和2016年政策相对宽松，房企大幅扩张发债。当前，债务偿还期限陆续到来，所有的房企面临偿债高峰期。

　　
03

　　未来房价怎么走？

　　分析者们认为，未来房价将继续下降。

　　最近，社科院财经战略研究院发布报告预计，今年底前住房市场价格总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。

　　分城市看，一线房价可能延续下跌态势。二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨。三四线城市房价下跌与上涨并存。上海中原地产也认为，从市场表现来看，打折送东西等营销活动多了起来，但市场反馈较为一般，金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱，成交必然缩水，预计后续价格指数震荡下行。

　　那房价下降节奏会不会很快呢？

　　不会。房价高是共识，上面也知道，但房价的主基调还是平稳，如果快速往下走，各方都不会同意的。