真相大白，房价上涨是炒房客在“搞鬼”？马光远：中国没有炒房客

文：万俟

房子，人们居住的地方，是生活的必要基础设施。自古以来，中国人就特别喜欢房子。不管怎样，他们需要一栋房子。房子有太多的相关因素：孩子上学需要房子，父母需要房子享受当地的医疗福利，为他们的晚年保障等等。

有钱的买小房子，更有钱多买几栋大房子，没钱拼老命赚钱也想买房子。不知不觉，房子已经成为现代人财富的象征，高房价已经成为年轻人的砝码。

决定房价的因素有很多。由于一些房地产的预售制度给许多开发商带来了良好的条件和机会，在房地产建成之前，开发商就已经拿到了卖房子的钱。正是这些大量的预售资金使房地产行业的扩张速度远远超过其他市场。

正是这种独特的销售和集资方式扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理，间接形成了房地产行业的高投资和高价格状态。不仅如此，房价的上涨是大部分炒房者不断抬高房价的结果。他们不仅扰乱正常的市场秩序，而且是房价上涨的罪魁祸首。

就房价而言，有许多因素影响它。从土地、供求和相关政策方面看到房价的未来走势是非常困难的。没有人知道哪种情况是房价上涨的主要原因。但我们更偏重于这样一类原因：事实上，在各种环境和条件的影响下，房地产市场出现了这样一种情况，这不仅是土地的原因，也是相关法规的影响，也是不良炒房者的原因。

然而，经济学家马光远不同意这一说法。他曾公开表示，中国根本就没有炒房团这样的群体，房地产集团或开发商也不会抬高房价。他的主要观点可能是：葱的价格正在上涨，责任是囤大葱，事实上，没有所谓的炒房团。

但是小编认为这种观点是不正确的。在这个时代，房子不仅是居住的地方，也是赚取巨额利润的工具。谈到高房价，房地产市场的每一个参与者都愿意把赌注扔给炒房客们。

此外，中国不仅有炒房客，还有一些大规模的炒房团队。我们生活中的大多数人都是成千上万炒房客们中的一部分。为什么这么说？让我们从一组2017年的数据开始。

根据胡润2017年的报告，中国数千万资产家族中，一半以上是企业家，20%是上班族，15%是炒房客，10%是炒股者。现在已经到了全民炒房的地步。身边有钱的人都在考虑买房。毕竟，他可以从中获得很多利润。所以，炒房客是无处不在的。

但他们只是炒高房价的参与者。最大的炒房团应该是上市公司。资本市场一直在不断追求利润，他们可以在哪里赚到丰厚的财富，他们就会去哪里。我们应该知道，只有上市公司用于房地产投资的闲钱达到了上万亿元，而且还有超过50%的上市公司参与其中。

毫无疑问，这部分上市公司是幕后的大人物。从表面上看，他们似乎只是拿一些闲钱投资房地产，但仔细分析，我们会发现万亿元投资基金在推动房价上涨方面发挥了巨大作用。

为什么上市公司热衷于炒房？近两年来，随着房价的不断上涨，投资购房的整体利润大大超过了企业经营的利润，越来越多的民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅房地产投资公司的购买总量大幅增加，如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售都不断增多。今年4月，位于深圳南山区的宝能城即将挂牌出售。它售出了56套公寓，总面积6342.3平方米。这些房子的价格是4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。

毫无疑问，该公司的房地产行为不单只挤占了刚需族的购房空间，也成为近年来中国房价高居不下的真正幕后黑手。所以目前，全国许多城市都出台了更加严格的房地产市场调控政策，以打击房地产炒房现象。

事实上，许多城市已经看到了上市公司房地产炒房的危害。只有真正地杜绝炒房客抬高房价，才能让高房价慢慢稳定下来，才能让刚需买得起房子。你是怎么看待中国最大炒房团的？欢迎大家留言讨论。