未来五年房子降价是趋势 是规律

近一段时间济南房价下跌，各个房地产企业都开始降价销售，作为中国房地产企业领头羊的恒大地产率先打起了价格战，优惠幅度很大！济南恒大滨河左岸房价“崩盘式降价”，业主一天亏了个卫生间，引发业主大闹售楼处！

最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下，房地产市场正在逐渐失去上涨的动力，特别是从今年楼市中透露出来的信号间接证实，房子确实是不太好卖了，上半年有200多家中小房企宣布破产，下半年有部分楼盘开始降价几千上万元来卖房，而且涉及到了一二线城市和品牌开发商，这种种的迹象都在表明，今年楼市的确已经发生了本质性的变化。

这一年来，全国一二线城市房价都在下滑。从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。

10月21日，国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。济南新房价格再次下降，这是继上个月首降后再次下降，而二手房则出现六连跌。

在去年的十一黄金周期间，济南很多楼盘展开大规模降价，正式掀起了济南房价下跌大潮。此后，济南房价在盘整中下跌，有的楼盘从两万跌到了一万五六，有的楼盘从一万四五降到了一万一二三……

回顾2018年全年济南房价每平跌的2630元，稳跌，还得稳跌。2019年10月现如今，济南房各个片区最低房价降到了多少？经过近一年的房价盘整，济南很多地方的刚需盘价格，已经跌到了1万至1.3万/平方米。比如，在新东站片区、雪山片区、唐冶片区，有多个1.1万至1.3万元的楼盘在售，而且多是国内知名开发商操盘。 在郭店片区，在售两个楼盘的价格则在1万元左右。

最近，招商银行研究院副总经理谭海鸣预测，2021-2025年房价普跌，三四线城市房价回不到2020年以前。最近几年三四线城市房价确实又涨了一波，但购买力方面却没能有效的跟上来，大部分购房者多是炒房者或棚改拆迁户，这就导致很多人对于三四线城市高房价能否持续表示质疑，毕竟长期来看，大部分三四线城市人口都会是流出的状态，而且这种状态暂时还没能找到有效的解决方法，今年以来部分三四线城市房价就出现了一定的松动情况，或许真像这位专家预测的，2020年之前都是三四线城市房价最好的时光，但是往后这种好时光就要消失了。

但是另外一个问题：高房价还能扛多久？最新同居数据表明今年以来，国内居民平均负债率持续上升，目前已经涨到54.3%，负债率指的就是贷款多少，每个家庭大量的贷款绝非用来消费购物而是用于房贷上，从2009年到2019年这10年间，负债率上涨了将近36%。现在楼市的怪象：楼市却出现一个奇怪现象，大部分房子是住人的空房，反观开发商却不断的投入新的地产项目，购房者却络绎不绝的争相购买，于是房价就噌的一声往上涨，给人感觉总是不够房源。所以，房子必须降价！

最后一个问题，中国房地产业的二十年繁荣，炒房团“功不可没”，他们对房价的持续上涨注入了不竭动力，但与此同时部分真相也被这表面的繁荣所掩盖了，房价究竟虚高到何种程度，房地产内部究竟有多少“泡沫”，这些年也逐渐清晰起来，在一个人均工资不足五千的三线城市，房价动辄破万，这样的现实已经说明了一切。而与此紧密相关的刚需人口，据数据显示，我国人口出生率一年低过一年，出生人口以每年百万的数量下降，这意味着未来需要买房的人口越来越少，刚需客少了，盖起的一座座高楼将由谁来“接盘”呢？因此降房价在未来是必然趋势。