港龙中国地产递交港股上市申请,面临高负债风险

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  格隆汇10月23日丨IPO那点事(ID:ipopress)消息,港交所信息显示,10月22日,港龙中国地产集团有限公司递交港股主板上市申请,显示独家保荐人为华高和升财务顾问有限公司。

  

  港龙中国地产是一家位于长江三角洲地区的房地产开发商,于2007年在常州成立,自此业务已扩展至长江三角洲地区周边城市,包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业,包括商业单元、停车场及配套区域。

  截至估值日期,该公司于20个城市的56个开发项目的总土地储备为4,715,366.16平方米。

  

  于往绩记录期间,该公司的收益四个城市的9个开发物业的物业开发及销售。截至2018年12月31日止三个年度及截至2019年6月30日止六个月,物业开发及销售收益分别为4.719亿元、4.339亿元、16.596亿元及5.905亿元,2016年至2018年期间的复合年增长率为87.5%;毛利分别为100.6百万元、95.0百万元、510.7百万元、398.5百万元及253.6百万元;毛利率分别为21.3%、21.9%、30.8%、27.8%及42.9%。经营利润分别为71.6百万元、93.8百万元、435.5百万元及173.5百万元,2016年至2018年期间的复合年增长率为146.6%。

  

  IPO那点事(ID:ipopress)注意到,该公司当前背负且将需巨额债务。截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日,借款总额(包括银行贷款和其他借款)分别为50.4百万元、317.5百万元、856.1百万元及1,436.3百万元。截至该等日期的资产负债比率分别为17.0%、98.8%、122.1%及153.9%。

  主要风险因素:

  业务及前景在很大程度上依赖中国的经济状况,并可能受中国房地产市场(尤其是常州、长江三角洲地区多个主要城市及经营及拟经营的其他城市)表现的不利影响;可能无法按商业上可接受的价格在适合开发的理想位置收购土地储备。可能没有足够的资金为未来的土地收购及房地产开发提供资金,且有关资金资源可能无法按商业上合理的条款获取或根本无法获取。主要透过出售物业产生收入,且经营业绩很大程度上取决于多项因素(包括房地产开发进度及物业销售时间),因此各年度间或有大幅变化。

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