南京4宗地块53.07亿元成功出让 华侨城、银城各有斩获

中国网地产讯 10月23日，南京4宗地块成功出让，总用地面积约为17.83万平方米，总成交额为53.07亿元，总起始价45.47亿元。其中3宗地块为居住用地，1宗地块为加油站用地。南京国资投资置业有限公司+南京银城房地产开发有限公司、南京华侨城实业发展有限公司、南京豪江润滑油有限公司、南京国资投资置业有限公司分食。另外，原定于本日出让的栖霞区栖霞街道工农路以西的2宗地块因故终止出让。

地块编号NO.2019G74，地块东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。出让面积10.17万平，用途为住宅用地，出让年限70年，容积率1-1.6，建筑面积16.27万平，起始价10.3亿元，楼面价6330元/平，溢价率0。最终由南京国资投资置业有限公司+南京银城房地产开发有限公司以10.3亿元底价摘得。

据土地出让文件显示，地块A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。

该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

地块编号NO.2019G70，出让面积4.78万平，用途为住宅用地，出让年限七十年，容积率1-2.13，建筑面积10.19万平，起拍总价23.4亿元。最终由南京华侨城实业发展有限公司29.2亿元竞得。溢价率24.79%,楼面价2.87万元/平。

据土地出让文件显示，该地块不接受联合竞买。地块内商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

地块编号NO.2019G73，出让面积3199.15平方米，用途为商服用地，出让年限40年，容积率小于等于0.6，建筑面积1919.49平方米，起始价4740万元，成交价4740万元，最终由南京豪江润滑油有限公司竞得，楼面价24694.06元/平，溢价率0。

据土地出让公告显示，竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件,并凭2015年底前有关迁建协议报名。该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。

地块编号NO.2019G75，出让面积1.68万平方米，用途为住宅用地，出让年限70年，容积率1-2.75，建筑面积4.62万平方米，起始价11.3亿元，成交价13.1亿元，最终由南京国资投资置业有限公司竞得，溢价率15.93%，楼面价28338.53元/平。

据土地出让公告显示，该地块须装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。