洛阳土地供应减少，二手房市场量涨价跌！

最近一周（10月14日-10月20日），伴随着秋意的加重，多地楼市也凉意阵阵。十月已经过去三分之二，而房地产市场“银十”热潮鲜见，整体表现仍然以平为主。就洛阳而言，十月土地供应和交易节奏双双放缓；新批预售证和预售商品房量正常供应，新房开盘项目开始增多，市场保持稳步推进；然与新房市场不同的是，我市二手房市场价格持续回落，卖方预期松动，而量涨价跌的情形也更利于买方市场，整体房价不断向理性回归。具体洛阳楼市数据播报如下：

一、土地市场

本期新增出让地块1宗11.284亩

据小诸葛统计，本期洛阳城区暂无成交地块，新增土地出让也仅有1宗，出让面积偏小，为11.284亩，规划用途为居住兼商业，地处老城区，挂牌时间为2019年10月20日至2019年10月30日。

二、新房市场

1.新批预售证3个，新增预售商品房1285套。

10月14日-10月20日，洛阳市共有3个项目获得3个预售许可证，新增预售商品房1285套，较上期（149套）增加1136套，由降转升，提高显著。相较于上期，本期洛阳市预售证审批量和预售商品房释放量呈现出证少量增的特点，其中预售证审批量还只是小幅回升，新增预售商品房数量虽然提升很大，然尚处于每周1000+的平均水平，整体新房市场供应仍是以稳为主。

2.本期洛阳市开盘项目增加至4个

据诸葛找房不完全统计，本期洛阳市开盘项目共计4个，比上期增加2个。开盘类型主要是高层住宅和商铺。进入十月中下旬，洛阳市房企推盘节奏开始加快。除了这些已经开盘的，目前即将开盘的项目还有瀍河区的东悦城（认筹入会交1万抵2万）、伊川县的东展怡和园、宜阳县的绿城洛阳桃花源等，预计在接下来的周末房企仍会扎堆开盘。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至10月20日洛阳二手房全市市场均价为10285元/㎡，相比上期（10410元/㎡）下跌了125元/㎡，环比跌幅为1.20%，跌幅较上期进一步扩大。受十月新房热度和二手房市场整顿的影响，洛阳二手房均价连续6期下跌，离“万元”线越来越近，二手房市场如天气般凉意不断加重。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势波动偏大，单日最低市场价与最高市场价相差107元/㎡，差距略有收窄，房价不稳定性变强。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价涨跌对半。其中，在下跌城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12793元/㎡，环比上期下跌3.05%，跌幅扩大明显，且已连续两期跌幅位居首位；伊滨区在连涨两期后开始下跌，环比上期下跌2.48%；涧西区再次由涨转跌。

在上涨城区中，老城区已连续四期上涨且本期涨幅最大，环比上期上涨1.52%，涨幅扩大明显；西工区连续两期上涨，环比上期上涨了1.51%；瀍河区则由跌转涨，环比上期微涨0.13%。从最近两期的房价相对变化量来看，本期除瀍河区房价变化量较小外，其他城区的涨跌幅度均扩大较多，二手房市场活跃度明显高于往期。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为29058套（包括县区），较上期（20438套）增加8620套，环比上期上涨42.18%，在连续7期下跌后终于止跌转涨。具体来看，本期洛阳六城区市场房源量均出现较大幅度增加，其中洛龙区增加房源最多，总计2998套；涧西区增加2499套，排名第二；西工区和老城区也分别增加1000+套，房源数量明显提升。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，高新（32套）、关林（32套）和南昌路（31套）的降价房源量排名前三位；关林（10套）、南昌路（10套）和武汉路（10套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量456套，较上期（378套）增加78套，环比上期上涨20.63%，涨幅收窄51.97个百分点；总涨价房源量146套，较上期（193套）减少47套，环比上期下跌24.35%，由涨转跌。整体来看，二手房降价房源量继续保持增加，但涨价房源量却出现较大幅度下降，可见房价不断向理性回归，卖方预期继续松动，市场供需矛盾趋缓。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中开元壹号以8套降价房源量再次占居首位，成为最热门降价小区。值得注意的是，本期有四个城区的小区上榜，且这些小区房龄普遍较新，小区均价从8200-16000不等，其中洛龙区仍旧占据房源最多。想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。