燕郊楼市政策转向？这份文件将拉开全国调控放松序幕？

各种调控放松的传闻总是隔一段时间就释放一次，看来是又缺房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的重申了。实际上，客观来说，调控放松并不是有多么不可能的事，但是如果给市场造成误导，那么调控放松的可能性就不大。

10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”（以下简称“18号文”），在这份抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件中显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

这到底是不是真的？首先文件是否属实？中房报报道称，致电三河住建局、燕郊开发区求证，两部门均表示不知情，但也并未对文件真伪做出评价。燕郊开发区一位工作人员对记者表示，“我们不太清楚，一天有那么多文件发布，不知道是否发布过这个文件”。

这样的回答本来就含糊其辞、遮遮掩掩，实话实说，有时候媒体的求证并不一定能得到真正的答案，很多时候只是为了求证而求证，有一个交代罢了。所以，该如何理解这次文件传闻，单纯从媒体处不一定能看清真相，反倒是应该从市场角度去分析，这几年燕郊到底处在一个什么样的状态。

当年，燕郊的房价几乎涨到了近4万每平，直到此轮严厉调控下，燕郊才被真正打回原形，一个严格落实的限购就把近4万的房价降回了2万不到。从之前的房价冲高到近4万，由此也让燕郊成为全国房价最贵的小镇。但是房价涨得越快，掉得也就越快，在过山车上冲高有多猛，下来时就越刺激。房价冲高是投资投机者的功劳，房价跌落也是炒房者的原因。

燕郊能从一个不知名的小镇迅速成长为一个全国知名的房地产大镇，当然有其自身的多方面优势，首先地理位置距离市中心比起北京一些郊区来都近，另外各种利好也是直接刺激了燕郊的房价上涨。诸如京津冀一体化、地铁延伸等原因有很多，北京的挤出效应让燕郊捡了个大便宜，成为刚需进入北京的大跳板。炒房者是盯着刚需的，因为刚需在这里看到了希望，炒房者更看到了希望，你需要啥，他们就炒啥。最后，燕郊成了炒房者的天堂。你可以不知道燕郊有啥，但一定知道这里的房地产。

那么也就不难理解调控的执行有多么严厉了，尤其是如今的燕郊已经不是河北的燕郊，更是北京的燕郊。虽然行政上依然属于河北，但是它跟北京的关系更加密切。最重要的是，燕郊的定位也提高了，它必须作为拱卫北京东大门的重要区域，如果这里还像以前那么粗放式发展，自然会影响到北京。这也并不能成为燕郊房价飞涨的理由，而应该是在全国尤其是北京房价稳定回归的大前提下，保持一个比较健康地发展速度。

再看现在，燕郊几乎没有住宅可售，因为有限购问题。自2017年限购政策发布后，那些散落在102国道上的星星色色的大小新房售楼处早已人去楼空。自此，燕郊楼市也犹如冰冻一般。中房报报道称，“与燕郊楼市高峰期每个月成交几十套相比，现在我们门店一个月才成交7、8套住宅（包括新房），且几乎没有新房成交”“因为新房备案价太低，一些住宅都掖着不卖；就是放开了也没人买，外地人也没有资格”。

这倒是实话，只要限购不放松，任何都无效，即使把降格降低，购房者依然没有资格。由此也可以看出，燕郊的任何政策异动，其实都是有内在的动机的。客观地说，调控也好，限购也罢，本来只是权宜之计，分类调控、因城施策也是给一些地方调控微调留了口子，并不是说完全不能适度放松。

燕郊的状况确实不太正常，而且也基本上起到了比较好的作用，预期也基本上在可控之内，数据显示，燕郊库存消化周期进一步延长，已经处在36个月以上高位，达38.3个月。

调控的目的是稳定，不希望房价大涨，也不希望房价大跌，人们都去抢房子或者完全没人去买房子都不是正常现象。我个人认为，燕郊调控适度放松是大势所趋，但是绝不能成为再次炒高房价的借口，因为如今的燕郊地位更非一般，需要与北京同步。如果放开的上涨预期大，就不会放开。所以一切也有能都是试探。本来就没有绝对的东西，没有绝对不能放开，也没有绝对的放开。一切都是为了稳定。而且这个文件并没有全面放开，而是针对一部分特定人群。所以，也不会一下子释放太大需求。

反观最近南京、天津、三亚等地的楼市松绑，更让人们对于燕郊的这份文件充满了好奇，燕郊能否真正拉开全国调控放松或限购取消的序幕呢？有待官方确认，但无论如何，放开也好，继续执行也罢，都不能再对房价上涨抱有幻想。否则，还会出台更严厉的调控，这就是调控的原则和底线。对于这次文件的真实与否，恐怕也全在市场的表现如何。