南沙金融岛商住地“首秀”增城挂出年内最大居住地

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  10月21、22两天,广州挂出3宗累计35万m?商住用地,涵盖南沙、增城、花都三区,总起拍价达117亿。

  

  其中,最受瞩目的当属南沙横沥2019NJY-15地块,该地块为全新板块横沥出让的首宗商住用地。

  更加值得关注的是,10月14日广州官方发布《广州南沙新区(自贸区南沙片区)关于支持国际金融岛发展的若干措施》(下简称“措施”)不过一周时间,

  该地块便“火速挂牌”,

  由此

  可见官方推进南沙金融岛建设效率之高。

  关于本次挂地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。?

  聚焦两大看点

  看点一:

  南沙再添重磅利好,

  “金融岛”规划将带动灵山岛-横沥发展提速?

  10月14日,《措施》正式公布。

  其中提及南沙金融岛为“全国首个国际金融岛”,发展目标为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。

  其中便提及国际金融论坛永久会址、金融博览园、金融研究院等区块建设规划。

  此外,官方开出高额“落户奖”(最高1800万元)、人才引进补贴等“福利”吸引各层次金融企业、人才进驻。

  

  广州中原研究发展部认为,

  金融岛规划将进一步刺激灵山岛-横沥(金融岛)板块发展。

  目前灵山岛已吸引众多优质企业总部进驻,未来“双岛”将互惠互利,刺激产业、高素质劳动力进驻。?

  看点二:

  增城挂出年内面积最大地块,

  临近地铁21号线价值高

  自去年以来,增城供地普遍集中在中新、荔城、永和等非地铁板块,

  导致部分地块转化项目销售表现未如理想。

  但从今年下半年起,

  增城供地“质量”有明显改善。

  其中,朱村挂出多宗临近地铁的商住地,而本次挂出的

  中新镇坑贝村A19066号距离地铁坑贝站约800米,且占地面积达15.6万m?,未来将可打造为“大社区地铁盘”

  ;

  

  此外,该地块挂牌亦标志着全新版块“坑贝”将进入供地计划;继朱村、中新镇之后,增城21号线沿线或将再催生大型居住片区。

  ?挂牌地块分析
南沙横沥岛2019NJY-15地块基本信息
该地块占地面积13.9万m?,总计容建面达55.3万m?,起拍价44.8亿,折合楼面价8090万元/ m?(不包含地块一配建成本)。
该地块需要配建地块一(图中东侧地块,占地面积20.4万m?)作为国际金融论坛永久会址(包括会议中心、酒店、国际公馆等)并无偿移交给南沙开发区。

  

  地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为64.9亿,到达最高限价时,楼面价为11731元/ m?。?

  周边楼价分析

  横沥岛目前暂无在售项目,与其相邻的

  灵山岛尖目前多个项目计划年内入市。

  其中包括金科博翠明珠、柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾等,目前价格待定。

  与地块接近的

  金洲板块优质项目,如金茂湾、越秀天珹等价格已达3万元/ m?的水平。

  

  增城坑贝村A19066号基本信息

  该地块占地面积为15.6万㎡,建筑面积44.7万㎡,整体限高120米。

  地块起拍总价为53.7亿,起拍楼面价11999元/㎡。

  

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为77.8亿,到达最高限价时,地块楼面价为17399元/㎡。
此外,该地块需要配建18班幼儿园、24班小学、体育场馆、健身设施等。

  周边楼价分析

  地块处于

  中新镇、朱村两大居住板块之间。

  目前中新镇临近地铁站的一手项目价格在2.3-2.6万元/㎡左右;凤岗地铁站项目价格在2-2.4万元/㎡左右。

  

  花都莲山北路G08-HS04地块基本信息

  该地块占地面积5.6万㎡,计容建面14.8万㎡,总起拍价18.7亿,折合起拍楼面价12618元/㎡。

  该地块位

  于融创文旅城东侧

  ,要求配建12班幼儿园、健身场所及肉菜市场。

  

  周边楼价分析

  目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/㎡,地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。

  

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