除了房子就只剩房贷,房子降价也卖不掉?2020要准备惩罚炒房的人

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  楼市从2016年开始的调控政策,决策层从思路上彻底发生了改变,过去的调控是一手抓,房价却一直涨,调控名存实亡。而现在是分开抓,每个城市根据自身的情况开展因城施策的调控政策。于是,正如我们所见,楼市在调控之下,成交量下降,房价也开始稳住并出现了回落的势头,而一二线城市和三四线城市的格局也继续分化,但房价仍然很高,刚需朋友买房,不容易。

  在过去的印象中,炒房者也就只一小群人,但是后来随着房价的上涨,普通家庭也开始成为向炒房者靠拢,一些家庭也在不断买入房产,成为高房价背后的推手,而如今,高房价开始出现"后遗症",这些炒房者面临巨大的困境。为什么这么说呢?

  

  中科院在不久前喊出了高房价掏空了所有人的积蓄,个人储蓄极速降低,居民房贷债务不断攀升,国内消费乏力。这意味着,在这种房地产所带来的一场狂欢过后,人们必将面对债务的现实。所谓的债务,是要用未来的钱买下现在的房子,未来钱值钱,房子不一定之前,对于一些炒房者来说,那么在很长一段时间,除了房子,就只剩房贷了。

  房子卖不掉,就等于价值为零,这套理论大家都知道,房产变现容易吗?不容易,有一个买家,才有可能卖掉一套房子。有一些朋友说,有价无市。我觉得说的很对,就算降价促销,打折买房,也必须有人接盘才行,否则都是一堆"建渣"。

  这段时间弃房断供现象开始增多,但这些都不足以引起炒房者的足够警惕,因为过去20年的经验告诉他,只要持有房产不卖出,那么自己稳稳当当的做房东,每月涨涨房租,不怕刚需不接盘。

  但是这样的"臆想"能得逞吗?国家肯定不愿意阶级固化,所以为什么会持续调控,通过租购并举,共有产权住房以及房产税建立楼市长效机制?

  

  共有产权住房很多人是瞧不上的,认为共有产权住房实际就是和国家共同持有房产,虽然房子便宜了一半,但是房子的产权也少了一半。打个简单的比方,100万的房子,你觉得买房困难,但是共有产权一来,这套房子国家出50万,剩下50万由你支付,对于刚需来说,只要这套房子不卖,房子都是你来支配的,但是如果想卖掉,那么也只能卖一半,归还国家一半产权;如果遇到拆迁,也只能赔一半。

  所以,很多人就认为,这房子没什么用。但是大家想想,房价这么高,刚需买房不容易,如果不用这个办法,刚需可能一辈子没办法买房,通过共有持有房产的方式,先持有一半的产权,等有钱了再买回另一半产权,这又何乐而不为呢?总比买炒房者手里的高价房好多了吧。并且这种房子一家申请一套,不能拿来炒房,收益被国家锁定,那么共有产权就能解决住房问题。

  很多人对租购并举比较陌生,不清楚有什么用?其实说白了就是国家当房东,过去租赁房不足,租房市场监管不严,房东乱涨价,黑中介横行,这导致人们都参与买房,那么现在有国家发展租赁,通过公租房廉租房人才公寓以及企业自持房和机构房升级58同城品牌公寓,租赁房越来越多,租金大概率降低。想通过收房租炒房的那批人基本没戏唱了,大家想想,个人的房子能和国家机构竞争吗?

  最后是长效机制最后一环的房产税,很多人看不懂这个局面。国家为什么调控限售?为什么不准炒房者卖房子?通过调控将炒房者这地锁死,在慢慢用房产税收拾。所以,一些专家说楼市以后退出基本都要脱层皮,说的就是这个意思。

  

  所以,综上所述,除了房子就只剩房贷,房子降价也卖不掉?高房价正在惩罚炒房的人。各位网友怎么看?

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