三四线城市的房子有可能跌到每套20万吗?

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  三四线城市是哪些?

  要判断能不能跌倒20万元/套,那么你要先看看目前这些城市的房价大概是多少,这样才有一个参照度可言。现实中,我们经常听到一线城市、二线城市,但是对于三四线城市却很少有人了解,那么我国的三四线城市主要是哪些呢?

  

  根据《2019年中国城市分级名单》的县市,目前我国的三线城市有70个,四线城市有90个,共计160个,这些城市虽然在全国范围内排不上号,但是其实在各自所在的省份里,基本也都是占有一席之地的,那他们目前的房价是多少呢?

  

  

  由于涉及到的城市数量较多,为了简便的分析,我们分别截取东西部三个城市,其中三线城市选择:莆田(东部)、宜昌(中部)、遵义(西部);四线城市选择:日照(东部)、许昌(中部)、百色(西部)。

  经网上查询,三线城市中目前莆田的房价均价为14000元/平左右、宜昌的房价均价为8000元/平左右、遵义的房价均价为6200元/平左右;四线城市中日照目前的房价均价为10000元/平左右、许昌的房价均价为7200元/平左右,百色的房价均价为4000元/平左右。

  

  是否会跌到20万一套?

  在三线城市以及四线城市的东部、中部区域来说,基本不可能跌倒20万元一套(以100平为例,则为2000元/平),因为在这些城市里,房地产开发商拿到的楼面价基本上已经都达到了2000元,甚至有的都远远超过了,比如莆田和日照,如果房价真的到这个数,开发商宁愿封盘也不会售卖的。现实中除非整个市场的楼盘都崩了,否则也不可能这样,但是短期内,应该不会出现这种情况,毕竟目前我国很多城市都还是土地财政,只要在财政收入的构成未发生显著变化之前,ZF就不会坐视楼价崩盘。

  

  对于西部区域的四线城市,那么是有可能跌到20万元一套的,目前西部的四线城市房价普遍在三四千一平,一些尾盘或者地理位置较差的楼盘是完全有可能卖到2000元/平的,要是在遇到不可预估的较大变革,那么整体性的下跌个30%也并非不可能。

  总结

  综上所述,未来3年内的三四线房子要跌到20万一套,基本属于不可能的事件。

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