三四线城市的房子有可能跌到一套20万吗？

马云很早以前就曾预言未来的房价会像葱一样便宜，我也不看好未来的房价，尤其是3线以下中小城市的房价，但是，你要说3年内三四线城市的房价会跌到20万一套那也很不现实，20万一套如果按100平来计算，那就是2000元/平，这个房价恐怕比许多偏远地区小县城的房价还便宜吧，很显然，3年内三四线城市的房价不可能会跌到2000元/平，原因很简单：

一、从房价与工资收入比来看，短期内不可能跌到20万一套：

我以我老家的房价与当地平均工资比为例，我老家房价均价是6000多一平，工资水平大概在3000元左右，也就是说三四线城市房价与工资比大概是（2-3）:1，而北上广深这些一线城市的房价均价在五六万左右，平均工资在8000-1万左右，房价与工资比为（5-7）:1，这个主要是因为一线城市是人口净流入的，再加上就业机会多及公共设施、生活配套完善，所以房价出现了大幅溢价，三线以下中小城市虽然在这方面有些不足，但是你要说房价与工资比低于1:1，那显然是不可能的事情！

二、房产在家庭财富中的占比过大，大跌不利于社会稳定和经济发展：

2018年网上有数据说，目前我国房产总市值高达435万亿元，而同期的人民币存款余额也不过177万亿左右，房产市值是银行存款的2.5倍，房产在我们老百姓家庭资产所占比重平均为77.7%，一旦房价大幅下跌，将会使许多家庭财富灰飞烟灭，许多高位买房者可能真的得“资不抵债”，断供现象会越来越多，这既不利于社会稳定，也不利于整个经济健康的发展，也不符合房价“软着陆”的调控目标，所以，房价短期不会大幅下跌，最好的结果是时间换空间，通过缓慢下跌挤泡沫！

虽然我们都希望房价下跌，但是一个不可忽略的问题，房子的金融属性让居民把投资房产作为最佳的投资选择，过去已经通过数据证明投资房产是普通居民最好的理财方式，所以我国的居民负债率比较高，其中大部分都是房贷。一旦房价下跌过快，居民的财富将遭到严重的缩水。

日本的教训还历历在目，日本就是因为房地产破裂经历了失去的20年，日本2018年的GDP还没有恢复到1995年的最高峰，日本央行现在还在实行负利率，而我国的经济还离不开房地产，房地产对GDP的贡献还比较大，另外三四线城市土地财政依赖比较高。所以不可能出现跌到20万一套的情况出现。