现阶段我国的楼市存在两个非常突出的问题，分别是“房产过剩”和“有价无市”，这就导致现在我国的房价处于一个“虚高”的状态，房企卖不动，刚需买不起，房子就一直这样空置着。而造成这种楼市“窘境”的一个重要原因就是炒房。
于是房产的流动就会呈现这样的趋势：开发商建好房子之后卖给炒房客，然后一个炒房客再卖给另一个炒房客，房子就这样在炒房客手里转来转去，等房价涨得差不多了，炒房客就会想着卖给刚需了。事实上，未来手里有空置房确实不是什么好事，因为今年国家已经强调过很多次“房住不炒”了，现在还想着炒房的话很容易得不偿失。
除此以外，除了“房住不炒”的抵制，空置房还会受限于两个“说法”：房产税和空置税，这两个税在楼市中沸沸扬扬地传了很久了，但是一直没有具体的消息，最近的一次消息还是在今年的4月份，国家称要加快房地产税的立法，但是到现在为止也没有新的动态了。
在楼市中，购房者对于这两个税的立法呼声很高，因为房产税和空置税是针对空置房产而征收的税费，如果实施的话，炒房现象几乎是可以得到杜绝的，同样也能保证社会财富的公平分配。只不过到目前为止这两个税一直都时期盼。
上个月北京大学经济学教授就对“中国不适合房产税”的说法提出了反驳，教授就表示，不征收房产税对于两类弱势群体非常不利，利益是无止境的受损，一个就是买房的年轻人，一个就是农民。如果执行两项税收，那么城市的建设费用都是由房价承担的，那么就等于谁买房子谁接盘。
之后专家就对与房产税和空置税如何征收提出了“八字”方案，“见房就收，见人就退”，意思就是见到房子就征税，如果是仅有住房的那就退款。刚需们纷纷表示十分明智，如果这真能实行，对于真正需要住房的人而言无疑是有非常大的好处的。
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