西安6家银行最新房贷利率:首套最低5.64%!二套最低5.88%!

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  首套最低5.64%、二套最低5.88%!这是建设银行、成都银行、西安银行、北京银行、秦农银行、民生银行这6家银行目前在西安的房贷利率标准。

  

  这6家银行的具体房贷政策:

  北京银行:首套5.65%,二套5.9%,一月后可提前还款

  秦农银行:首套5.64%,二套5.88%。还款满1年可提前还款,无违约金,无还款次数限制。认贷不认房

  成都银行:首套5.64%,二套5.88%。贷款后满1年可提前还款

  建设银行:首套5.782%,二套6.027%,支持公积金组合贷、异地公积金组合贷、军人公积金

  民生银行:首套5.78%,二套6.03%,认贷,放款后即可提前还款,免预约、免违约金

  西安银行:首套5.64%,二套5.88%

  从上述信息可以看出,目前不同银行执行的房贷政策是不同的,首套房最低较基准利率4.9%上浮了15%,最高上浮了18%,二套房则最低较基准利率上浮20%,最高上浮23.06%。

  除了贷款利率不同,有的银行认贷不认房,有的银行认贷,这直接影响着首付比例;对于提前还款政策,不同银行也是不同的。

  另外,根据地产房剑了解到的信息,银行的上述贷款利率只是正常利率标准,不同的购房者由于个人征信不同利率有不同,存在信用卡多次预期等不良征信的购房者,在实际审核时房贷利率会进一步上调。

  对于上述不同银行不同利率标准,对于购房者实际还款到底影响有多大,地产房剑做了一个计算,以贷款100万为例:

  按照上述首套房最低5.64%的利率标准,按照等额本息贷款20年,共计需要还款1669964.24元,其中利息为669964.24元,每月还款6958.18元;

  按照上述首套房最高5.782%的利率标准,按照等额本息贷款20年,共计需要还款1689387.8元,其中利息为689387.8元,每月还款7039.12元。

  可以看出,100万元贷款20年,利率高出0.142个百分点,共计需要多还19423.56元的利息,每月需要多还款80.94元。

  所以,大家买房子的时候在选择哪个银行进行贷款,可以了解一下各银行最新的房贷利率标准。一般情况下,开发商会跟多家银行在同时合作,购房者可以选择其中的一个银行进行房贷。

  中国近20年房贷利率

  

  从中国历年房贷利率表可以看出,中国房地产历史上三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165。

  目前的房贷利率,基本与2015年5月份的房贷利率相差不大。

  房贷小知识

  01房贷最多贷多少年?贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年。需要注意的是银行贷款是有年龄限制的,一般规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁,不同银行政策不同。

  另外,40年产权的商业性质公寓、商铺,最长贷款年限为10年。

  02贷款金额最多能贷多少?住宅类房屋:首套房最高可贷总房款的70%,二套房最高可贷总房款的60%

  商业、公寓类:最高可贷总房款的50%。

  03等额本息、等额本金还款方式到底该怎么选?等额本息:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。

  等额本金:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。

  同样是贷款100万元、贷款20年、5.64%的贷款利率,等额本息共计需要还款1669964.24元,等额本金则共计还款1566350元,等额本金碧等额本息少还103614.24元,很明显等额本金还款方式更划算。

  相对来说,以等额本金方式还款前期还款压力相对较大,以等额本息方式还款前期还款压力小。如果对月还款压力比较敏感的话,可以选择等额本息。

  考虑到资金的机会成本,可以选择等额本息,月还款更少可以保留更多现金流投入到其他期望收益更大的理财项目。

  计划短期内(3-5年)提前还贷的,两种还款方式总的利息支出相差并不多。

  如果在还款期内客户手头有充裕现金可以提前还贷的,也应将货币的机会成本考虑在内。如期望收益能大于贷款利息的,则也不必急于提前还贷。

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