亲测各大楼盘，吐血总结广州楼市降价地图

太刺激了！

自从国庆结束之后，全广州的一手楼，似乎都打起了低价战，每天披上“周末特价”的外衣，变着花样地求购房者宠幸。

而且，不仅郊区盘价格下调，市中心部分一手盘，也把“底线”降了又降。

今天，我们就为大家统计出了广州一手盘降价地图！一起看看，都有哪些楼盘降价了！

荔湾

01 华发荔湾荟

华发荔湾荟最近可谓是站到了风口浪尖。

从2018年刚开盘时的4.5万/平，到今年年初的3.6万/平，一路跌到了最近的3.3万/平。

不过，有华发荔湾荟的老业主告诉我们，目前整个小区只剩下几套137㎡的大户型，这些大户型之前都被华发整体出售给某中介公司，由他们在售卖，所以才会放出如此低价。

而最便宜的3.3万/平的房源，基本都是户型差的低楼层房源。

不过，虽然不同房源之间存在价格差异，但是价差也不会像华发荔湾荟这样直降1.3万/平。

所以，华发荔湾荟是真的降价了，而且几乎等同于“自杀式降价”。

白云

01 建发＆九龙仓·央玺

白云也有楼盘降价这一点让我很是吃惊。

毕竟白云近几年的新盘，拿地价都不便宜，再降价，开发商可能还得倒贴成本。

不过，面对寒潮时，建发＆九龙仓·央玺还是没扛住。

据说从项目四月开盘至今，一套都没卖出去，没办法一平方降了6000元，从开盘时的5-5.5万/平，将到现在的4.5万/平。

根据项目内部测算，这个盘要卖5.3万/平才能保本。从目前售价来看，项目已经处于亏本状态。

赔本赚吆喝，建发＆九龙仓·央玺也是挺狠的。

番禺

01 祈福缤纷汇

祈福缤纷汇之前17、18栋推出过一批3.39万/平的房源，已经让不少人都不淡定，甚至不少业主维权大旗都准备好了。（

具体可戳这里

）

毕竟在此之前，祈福缤纷汇一直卖4.5-5万/平啊！最高峰时期，甚至卖出过5.7万/平的价格！

所以，当单价3.39万的那批房源放出来之后，不少人都说，祈福已经跌到底价，而那批房源，据说在几天之内就被抢光了。

万万没想到，买到3.39万/平那批房源的购房者，还是买贵了！

最近，祈福缤纷汇17、18栋再放出一批特价房源，单价只要3.3万/平。

黄埔

01 实地常春藤

哪里有降价，哪里就有实地双子。

是的，实地常春藤也降价了。

今年8月项目开盘，售价3万/平，十一期间项目推出额外95折，折后单价2.85万/平。而最近我们再次致电售楼部，项目最低价已经调整为2.7万/平。

增城

01招商臻园

招商臻园，广州楼市寒潮下最惨的受害者。

拿地价2万/平，本想着老老实实做项目，往区域标杆的路子走，交标都用了比较高端的材料。

所有人都觉得它能够冲击4万+，没想到第一次开盘，遇上2018年降价潮，开盘时报价3.4万/平，已经算是低开。

更惨的是，不仅低开，还一路低走。

去年年底，项目为了去化，就放出过2.7-2.9万/平的低价，到了今年上半年，行情稍好，又涨回3万/平。结果过完国庆，直接跌穿2.5万/平，基本收不回成本。

02碧桂园云顶

碧桂园云顶也跌破开盘价了。

目前项目在售的云顶二期9幢、11幢和12幢，最便宜的一栋是靠山的9栋，一套4楼142方单位，折后单价仅2.7万/平。

要知道，此前碧桂园最便宜的时候，也要去到3.3万/平。目前的价格，已经是碧桂园云顶自开盘至今的最低价。

03科慧花园

朱村标杆科慧花园可谓与碧桂园云顶同病相怜，双双跌破开盘价。

前段时间，项目销售给我打电话，说项目推出一批特价房源，单价1.7万/平。

虽然这批1.7万/平的房源，都是底层+朝向不好的房源，但是仍然刷新了科慧花园的历史低价。

值得注意的是，作为朱村板块的标杆楼盘之一，科慧花园1.7万/平的价格，基本是要让同片区的其他开发商无路可走。

毕竟在同板块之中，科慧花园凭借其较高的性价比，几乎已经是板块风向标的存在。

科慧花园的调价，对于朱村其他楼盘来说，无疑是个巨大的冲击。

04品秀星图

增城的另外一个标杆品秀星图同样难逃降价命运。

项目前段时间推出一批特价房源，同样是低楼层+朝向差的户型，最低价去到2.17万/平。

而这批房源所在的位置，在3栋跟4栋，相比之前开盘时位置最差、卖的最便宜的16栋，位置好了不少。

就算是其余正常房源的售价，也跌回到去年开盘时的水平，而且位置还要比去年好，也就相当于变相降价了。

05实地蔷薇国际

今年7月份的时候，我去了一趟实地蔷薇国际，那时候G15栋刚推，售价2.4万/平。

上周三，项目销售给我发短信，同样是G15栋，推出了一批单价1.8万/平的特价房，直降6000元/平。

06敏捷绿湖国际

如果说前面说的一系列楼盘，房价的变动曲线，都是有升有涨，那么敏捷绿湖国际堪称降价楼盘中的一股清流，从去年年底开始，价格一路下滑。

目前项目的售价已经低至1.18万/平，这个价格水平，总让人有种时光倒流的错觉。

南沙

01中交蓝色海湾

中交蓝色海湾早就该降价了，我一直不明白它为什么能卖得这么贵。

据称上一批推货的成交均价在3.7万左右，部分单位上甚至摸到4万元的高价。

其实本质上看，中交蓝色海湾跟祈福缤纷汇是同一类楼盘。

自身实力并不强大，但是不知道为什么就是有一股蜜汁自信，闭着眼就敢把价格往上叫。（

可以戳这里看中交蓝色海湾踩盘

）

这种盘，一旦遇到寒潮，购房者不买账，跌下神坛的速度往往也最快。

祈福缤纷汇已经是一个鲜活的例子，中交蓝色海湾近期也开始下滑，幅度之大，让我很是担心它能不能刹住车。

从上一次开盘的3.7万/平，直接跌到现在3.1万/平的最低价，直降6000元/平。

如果后续市场依然难以回暖，不排除中交蓝色海湾会步祈福缤纷汇前尘。

02方圆合景·南沙水恋

南沙一直以来价格都表现得很坚挺的标杆之一，价格也略有下滑。

不过下滑幅度不算大，从此前的2.2-2.45万/平，下调到如今的2万/平。

回看过去一年方圆合景·南沙水恋的价格变动情况，堪称坚挺，即便是去年的降价潮，也没有大波动。此次微调价格，已经算是近一年来的价格低谷。

总地看下来，广州不少楼盘都降价了，不少楼盘已经降到了项目开盘以来的最低价，对于考虑在近期买房的购房者来说，趁着这波优惠入市，也不失为好选择。