深圳在全国率先标定地价 关于标定地价你可能还想了解这些!

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  10月21日,《深圳市地价测算规则》和《深圳市2018年度标定地价成果》配套出台,至此,深圳地价测算正式由“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准迈入“标定地价”单轨制,这也是全国首个率先全面应用标定地价的城市。

  

  《成果》显示,深圳市本次标定地价是以标准宗地为单位,以2018年4月1日为估价期日,分为住宅、商业、办公、工业等四种用途,土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年,在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

  从2018年度标定地价评估情况来看,深圳市共设立1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。

  

  实际上,早在2012年,上海、唐山和长沙三个城市曾先行开展过标定地价公示试点工作,此后其他城市陆续有开展过试点。

  不过直到2018年3月30日,我国首例标定地价成果才出炉,由重庆市江津区政府门户网站进行公示,该区共组织编制125宗标准宗地信息,并先行选取25宗进行公示,同时根据公示效果和供地计划进行滚动更新。相较于深圳市此次市域全面推行,江津区实施的标定地价范围小,仅限江津区中心城区及旅游开发区。

  

  目前,全国正在建立以基准地价、监测地价、标定地价为核心的立体化公示地价体系。其中基准地价是目前区域平均价的最常见形式,由政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格,是分用途的土地利用权区域平均价格。而标定地价由于专业性较强且暂无成熟的案例可以参考,还处于探索阶段。

  作为宗地价格的一种,标定地价是政府根据管理需要,评估或认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一日期的土地使用权价格。

  

  业内人士认为,从侧重来看,基准地价侧重线和面,而标定地价注重的是,更科学准确的反应地价的实际情况,有利于保持土地市场的基本稳定。

  此外,鼓励类发展产业和重点产业、可售的安居型商品房和人才住房、地下等立体空间在标定地价的修正系数上体验的相应“折扣”力度,也有利于保障产业、民生、土地集约利用发展,为未来地价改革的重点。

  封面新闻记者 毛茂沙

  

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